Закрыть ... [X]

Как правильно сделать межевание земельного участка

Регистрация | Вход

На главную Услуги Новости Цены и сроки Перечни документов Недвижимость О нас Контакты

Правозем » Форум » Правовые вопросы » Оформление участка

    +12  

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства А/Н Правозем

Здравствуйте. Хочу купить участок, но так как на нем давно никто не жил, все соседи сильно на него залезли. Если у нынешних хозяев есть кадастровый план и дома, и участка, можно ли по нему восстановить границы? С одной стороны сосед построил баню и дом даже не на границе, а на территории этого участка, и поставил забор 0,5 метра, тоже на покупаемом мною участке.

Другие соседи говорят, что им эту землю выделила администрация, и она принадлежит им. Можно ли вернуть границы? И кому лучше это делать, мне после купли-продажи или тому, у кого покупаю?

logo

Тему «Как вернуть границы участка, если налезли» просмотрело: 55 501 чел. | Сейчас просматривают: anonim-91105 и гости: 7 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 36 525 чел. | Online: 420 чел. и гостей: 5 472 чел.

Комментарии (309) В закладки Ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 09/01/2017 18:03

PRO8149 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Было ли межевание земельного участка, который Вы хотите приобрести? Скорее всего, межевание не проводилось. Вы пишите, что имеется кадастровый паспорт участка, но это не говорит о том, что проводилось межевание.

В таком случае его нужно сделать. Делаете либо Вы, либо собственник участка. Исходя из этого, определяете свои границы. Если есть накладки со стороны соседей, тогда либо в мирном порядке решаете данный вопрос, либо через суд. Напишите, пожалуйста, кадастровый номер участка. По нему я посмотрю, есть ли межевание или нет.

  ответить

Смотрела на сайте Росреестра, если искать по адресу, то кадастровый номер есть и на дом и на участок. Вот на карте почему-то границы не обозначаются, т. е. у одних соседей с этим участком слит другой в один.

Сейчас уточнила, межевание есть, но уже по "съеденным границам", соседний участок был захвачен ЖЕКом. Получается, уже ничего нельзя сделать?

Приблизительно такой участок сейчас. По документам, и как было раньше, участок заходил за выступ и был больше.

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

Добрый день. Пришлите кадастровый номер участка, имеющиеся документы на него и выкопировку из генплана на. Я изучу документы и дам ответ.

  ответить

Что могу представить, это только кадастровый номер: 52:15:0080601:127.

  ответить

Подскажите, какая площадь участка по документам? Сейчас я вижу информацию, что площадь составляет 500 м2. Также межевание на участке проведено не было. Чтобы понять, с какой стороны накладка и есть ли она вообще, необходимо провести межевание.

  ответить

Сейчас составляет участок 4,2 сотки. Соседи сказали что межевание было в 79 году, и якобы все правильно стоит по тем границам, что сейчас. Где-нибудь точно можно узнать было межевание или нет?

По всем документам 5 соток с левой стороны. Там только то, что стоит на границе (дом и баня). С правой стороны все нормально. Те, что позади, как раз урезали участок.

  ответить

Скорее всего, вряд ли Вы сейчас восстановите границы. Необходимо обращаться в суд, судиться с соседями и т. д. Я бы Вам посоветовал не приобретать данный земельный участок, слишком все проблематично с ним.

  ответить

11 дней спустя

Купил земельный участок. При межевании обнаружилось, что на меня налезли двое соседей. Что теперь можно сделать? Когда покупал расспрашивал соседей, говорили что все хорошо, что проблем не будет. В январе начали проводить межевание и сейчас вместо положенных по свидетельству 20 соток, у меня 17! Как мне вернуть мою землю обратно?

сместились границы участка

  ответить

Добрый день. Это распространенная ситуация. В вашем случае есть 2 варианта решения: либо это будут мирные переговоры, т. е. нужно договариваться с соседями, которые налезли на вас, они межевание отодвигают свои заборы и возвращают Вам сотки. Если соседи против или отказываются перемещать забор, значит только через суд. И по решению суда соседи будут обязаны сдвинуться.

  ответить

новое обсуждение

Добрый день. Прошу совета. Приобрел дачный участок (не огороженный). При вынесении точек в натуру выяснилось, что парковка соседнего многоквартирного дома по одной точке на 3,5 м нарушила границы. Более того, на самой точке стоит небольшое техническое сооружение (будка с насосной станцией). В целом, захвачено около сотки. Что делать? Заранее спасибо за советы.

  ответить

В каком году Вы делали межевание и вносили изменения в кадастр? Кадастровый инженер должен был показать Вам накладку. Промежевались ли эти соседи? У них участок огорожен забором?

  ответить

Участок приобретен мною месяц назад. Межевался он предыдущим хозяином в 2014 году, будка и парковка появились в 2015-2016 гг. Соседи — многоквартирная шестиэтажка, своей парковкой (не огороженным асфальтом) заняла где-то 5-6 метров межи и 3,5 м моего участка. Что примечательно: многоэтажка находится в сельском поселении, моя дача в городе, т. е. между нами проходит граница двух муниципальных образований с полоской, неразмежеванной городской земли. Забора нет.

  ответить

Добрый день. Так как межевание проводилась не так давно, то погрешность минимальная. Вам необходимо составить досудебное заключение кадастрового инженера, подготовить иск, обращаться в суд и по суду исправлять кадастровую ошибку. Это первый вариант. Либо второй вариант, необходимо судиться по чинению препятствий в пользовании территории. Фактическая ситуация Вас устраивает? Участок огорожен?

  ответить

В том-то и дело, что не устраивает. Участок узкий. и эти 3,5 метра играют большую роль, планирую строить дом. Забора по этой стороне пока нет. Выяснил, что будка по генплану должна находиться совсем в другом месте. К кому предъявлять претензии, к управляющей компании?

  ответить

Да, для начала Вы можете обратиться с претензией к управляющей компании. Это будет досудебным урегулированием. Если не будет предпринято никаких действий со стороны управляющей компании, то обращайтесь в суд. Так как решать этот вопрос необходимо, и сами же Вы снести будку не можете.

  ответить

новое обсуждение

Добрый день. Участок достался мне от бабушки. Межевание делали еще в 1993 г. Забор стоит временный. Сосед — любитель там подкопать, тут поправить. В общем, поправил полметра нашей земли в свою сторону. По документам у нас 16,5 участок, а по факту сейчас 16,05. Соседи собираются делать межевание. Можем ли мы на основании своих документов вернуть свои полметра?

  ответить

Кадастровый номер 74:30:06 01 005:0453.

  ответить

На основании чего Вы сделали вывод о том, что по факту у Вас площадь меньше? Межевание делается по забору, соответственно, если у Вас площадь в заборе меньше, чем по документам, то что-либо поправить будет уже сложно. Вам необходимо будет обращаться в суд и отстаивать свои права в части площади Вашего земельного участка.

  ответить

20 дней спустя

Здравствуйте, помогите, пожалуйста. Сейчас проводим межевание дачного участка, и у нас происходит наложение границ с соседкой. У нее уже участок оформлен и зарегистрирован. Проблема в том, что фактически границе (забору между нашими участками) уже более 15 лет. Подняв документацию председателя садоводческого товарищества, выяснилось, что ее участок размежеван именно по этим координатам, представленным в книге товарищества. И получается, что по ним "захватчиками" уже являемся мы, хотя никогда не было проблем с соседями по поводу этой границы. Подскажите, пожалуйста, как нам правильно поступить? И есть ли возможность отодвинуть эту границу? Заранее спасибо.

  ответить

Добрый день. Отодвинуть границу земельного участка можно с согласия соседей. Тогда из ГКН исключается часть их участка, и вы сможете встать на кадастровый учет в границах своего земельного участка в соответствии с площадью, указанной в Ваших правоподтверждающих документах. Другой вариант решения проблемы — обратиться за установлением своих границ в суд.

  ответить

Добрый день! Посоветуйте, пожалуйста, как быть в такой ситуации.

После приобретения участка выяснилось, что по кадастру граница моего участка с севера значительно выходит за соседский забор (см. топографию). По свидетельству у меня 15 соток, по забору на сотку меньше. Соседи собираются строится, я тоже. Как мне грамотно действовать, чтобы побудить соседей перенести забор на границу по кадастру?

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Необходимо подготовить карту (план) с отображение всей фактической ситуации, подойти к соседу и договариваться, чтоб без суда это исправить, путем исправления кадастровой границы. Если сосед будет против, то это только суд.

  ответить

    0  

Гость 247675-1902 30/07/2017 18:37

2 anonim-247675-1902 (Иркутск)

Здравствуйте. Подскажите, что делать в такой ситуации. Купил участок 7,5 соток, а оказалось 4,5. Документы в порядке. Есть кадастровый номер, но на кадастровой карте границы не обозначили. Позвал геодезиста, он говорит, что у меня 4,5 сотки. На кадастровой карте вообще жуть с границами. Фото скидываю.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

К выше написанному. Голубой квадрат мой участок. История: у бывшего хозяина было три участка по 7,5 соток. Он их продал. Самый большой остался, 7,5. У другого 6,5. Он смирился. В верхней части фото единственная дорога, которая пересекает так улицу. На других улицах такого нет. Пересекающая границы дорога справа проходит по участкам. Это нормально? В общем, не знаю, что делать.

  ответить

Нужно подавать в суд на всех соседей, сделать досудебное заключение. Дальше уже по суду искать в чем причина потери, кто себе забрал Ваши сотки. Вам продавец передавал какой-то план участка?

  ответить

новое обсуждение

Добрый вечер. Помогите, пожалуйста. Ситуация следующая. Участок достался по наследству, 600 м2. В 2009 году был поставлен на кадастровый учет, но без установления границ участка. В настоящее время занялись межеванием участка. При предварительной процедуре межевания выяснилось наложение границ соседнего участка на наш на целых 6 м2. При этом границы соседнего участка имеют странную форму пятигранника. Кроме того, между нашими участками проходят водопроводные трубы общего пользования, которые также оказались на территории соседнего участка. Соседи отказываются что-либо менять. Говорят, что это ошибка геодезистов. Подскажите, кто должен исправлять данную ошибку и оплачивать эту процедуру? Если соседи откажутся исправлять ошибку, какие наши действия? Будем благодарны за любую помощь.

  ответить

В случае возникновения наложений границ соседнего участка на Ваш участок (при формировании межевого плана) Вам необходимо либо уменьшать площадь своего участка на эти 6 м2, либо каким-то образом договариваться с соседом, либо обращаться в суд.

  ответить

Спасибо! Попробуем договориться или будем подавать в суд, так как свою часть участка я не собираюсь отдавать. К тому же в зоне наложения границ находится постройка, возведённая ещё в 90 годы, до того как соседи провели межевание.

  ответить

Если у Вас там находится постройка, то, конечно же, лучше либо договариваться, либо обращаться в суд, так как иначе Вы не сможете ее зарегистрировать.

  ответить

Здравствуйте! У меня земельный участок кадастровый номер 50:26:0180205:5. Свидетельство о регистрации права указывает, что участок 8 соток. А по поворотным точкам получается 7,91 соток. А у соседей 8,26 соток. Они прихватили землю с обоих сторон от своего участка. Что с этим можно сделать?

  ответить

Ваш участок стоит в границах (проведено межевание), и по данным Росреестра площадь составляет 8 соток. У Вас по факту получается меньше? Межевание делали по забору?

  ответить

А разве кто-то из инженеров не по забору меряет?

  ответить

Да, если забор идет не по всему периметру участка, то в этом случае собственник просто указывает, где проходит граница.

  ответить

А что приоритетные забор или карта.

  ответить

Добрый день, приоритетнее сложившийся порядок пользования, т.е. забор, у Вас по забору было проведено межевание?

  ответить

Здравствуйте. Заказала межевание дачного участка, и соседи тоже решили размежевать свои два. После замеров оказалось, что мой участок больше, чем в документах на 15 м2. Это не более 10%. Участок соседа ближайший ко мне, соответствует документам. Следующий его же участок, меньше на 20 м2. Сегодня узнала в кадастровой фирме, что сосед сделал в агентстве акт подписания на дальний участок. Его сделали соответствующим документам, а ближайший ко мне уменьшили. Видимо, хочет через суд оспаривать свои метры. Хотя я купила участок в данных границах и ничего не меняла. Между соседским и моим участком вкопан шифер уже давно, а над ним сосед сам поставил забор в прошлом году. Межевание делали по факту. Что мне делать? Есть ли шанс отстоять свои границы?

  ответить

Здесь сложно сказать, все будет зависеть от решении судьи. Но Вам лучше до этого момента подать межевой план (вместе с лишними 15 м2) и внести изменения в части координат и площади земельного участка. Росреестр должен пропустить такой межевой план.

  ответить

Здравствуйте! Помогите советом. Как правильно поступить, и какие у меня возможности? На днях купил участок (земли населенных пунктов, 50:47:0000000:5144.1000 +\- 8 кв. м). На сегодняшний день это чистое поле. Возле меня сосед, который уже провел межевание и начал строительство дома (фото 1). По кадастру мой участок вплотную примыкает к его (фото 2). Но вдоль наших участков (сверху по карте) большой осушительный ров 50-х годов. По карте (фото 2) границы наших участков расположены параллельно этому рву. Но кадастровый инженер при межевании участка соседа заявил, что ров полностью (5 метров) входит в границы его (значит и моего) участка. Сосед смирился с потерей земли, а я хотел бы уточнить свои права в данном вопросе. Соседей с других сторон нет, участки раздают многодетным семьям. Из документов на участок у меня пока только выписка из ЕГРН. Как мне лучше поступить? Имею ли я право при помощи техники перенести этот ров? Инженера я еще не вызывал. Заранее благодарю.

Как вернуть границы участка если налезли соседи Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

Вам необходимо выяснить, является ли этот ров линейным объектом и стоит ли он на балансе. Возможно, он является ливневой канализацией, и если его переносить, можно затопить соседние участки и дома.

  ответить

Здравствуйте! Следующая ситуация. У нас есть правоустанавливающие документы на земельный участок на 20 соток (свидетельство о праве собственности есть). Межевание никогда не делалось. Соседи, которые рядом, как узнали, что мы планируем сделать межевание, свой старый забор перенесли в сторону нашего дома и огородили часть территории. Границы межевания никогда не устанавливались. Сейчас нам не сделать межевание, так как инженер говорит, что будет мерить по факту их нового забора. Нас не устраивает. Когда они переносили забор, мы вызвали полицию. Они зафиксировали перенос забора в нашу сторону. У этих соседей нет документов на землю. Они это подтвердили и расписались в протоколе у полиции. Земля, которую они огородили и считают своей территорией, принадлежит администрации. Как нам себя вести? Ибо вопрос в тупике. Можем ли мы написать заявление на соседей в земельный надзор? И на администрацию, куда она смотрит. По сути, владеют землей, не имея документов? Также администрация говорит, не смотря на наши 20 соток, за которые мы платили налоги все года. Если при замере у нас будет меньше, нам не разрешать продвинуть забор соседей. Это законно? Напомню, у соседей вообще нет земли, есть 0,65 сотки равная площади дома, в котором они живут.

  ответить

Добрый день. Пришлите подробный план участка. Подскажите, если земля не Ваша, а администрации — Вы так выражаете свою гражданскую позицию или сами хотели эту землю себе оформить?

  ответить

Мы оформили свидетельство на право собственности на земельный участок по данному адресу. Размер участка 20 соток. Есть кадастровый номер, присвоенный данному участку. Границы еще не установлены, так как свидетельство мы получили в сентябре 2017 года. Ранее землей пользовались по договору бессрочной аренды и, естественно, платили все эти годы налог на землю за 20 соток. Сейчас мы ходим вызвать инженера, чтобы определить границы нашего участка. Напомню, забора у нас нет. Хотим его поставить после точного определения границ. Соседи, которые живут рядом, не имеют никаких документов на участок, на котором они проживают. Несмотря на это у них стоит забор (по сути это самозахват территории, насколько я понимаю). Всю жизнь у них был забор, и ими никто не интересовался. Сейчас они решили увеличить свой участок и передвинули старый забор в сторону нашего, захватив еще кусок территории под свой забор. Дело в том, что мы хотели забрать себе этот кусок. Он всегда был под окнами нашего дома с лицевой стороны. Если будут лишние метры, откинуть в сторону леса и огорода (с задней части дома зеленая зона, лес). Насколько нам известно, у нас приоритетное право на установление границ. Мы может начинать измерять от лицевой части дома? Администрация сказала, что нам не разрешит. Нам не понятно почему, на каком основании. Говорит, что дали соседям примерный план и таким образом готовят свой участок. Сейчас соседи подали заявление на аренду земли, а мы не можем вызвать инженера. Не поймем, как нам мерить, если мы хотим установить границы по старому забору, который стоял всю жизнь, а не по тому, который был поставлен 3 дня назад. Нам не понятно, почему мы должны обращать внимание на этот забор, если у человека нет никаких документов на пользование данной территорией. Что делать, куда бежать, на какие законы ссылаться, чтобы администрация не дала им спорную территорию. Напомню, никогда никто не устанавливал границы на данной земле. Поэтому плана нет.

  ответить

Пришлите подробный план участка с отображением желаемого исхода.

  ответить

Добрый вечер. Приобрела дачу в 2010, участок был без уточненных границ. Стала делать межевание своего земельного участка. Выяснилось, что соседи с одной стороны размежевались до того, как я приобрела земельный участок с домом, и у нас сейчас произошло наложение границ прямо по дому. Мой дом срезается на 5 см с одного угла, то есть заходит на участок соседей. С другого — аж полметра на их территории. Говорят, это кадастровая ошибка, но дом стоит там более 30 лет и проходит по документам на право собственности. Я все эти годы плачу за него налоги. Как тогда соседи лет 10 назад могли размежеваться прямо по стене дома? Почему теперь я за свой счет должна исправлять эти ошибки, ведь это полностью их вина. Это межевание проводили именно они, а не прежние хозяева. Сейчас со слов кадастрового инженера я должна сначала уточнить свои границы, а уже потом просить у соседей этот кусочек, на котором стоит дом, но ведь это они его незаконно отхватили. Подскажите, как сделать так, чтобы как можно меньше в этом случае заплатить за чужие ошибки. И здесь еще одна проблема. Вдоль моего дома проходит дорожка, шириною всего около метра. Там у нас проходит сливная труба (самодельная канализация), шланги, краны. Я всегда считала эту дорожку общей, она прямо между нашими участками. При межевании я решила эту дорожку забрать себе, но соседи заявили, что дорожка их, она к им относится, они ее давно отмежевали. Хотя непонятно зачем она им. Нам-то она необходима, чтобы подходить к кранам и трубам. А они грядки сейчас распахали прямо впритык к стене дома. Получается, благодаря их жадности так произошло много лет назад. Они должны были отступить от дома хоть на полметра, но они тупо размежевались по стене дома. Поскольку он стоит одним углом ближе к их участку, получается, они срезали полметра от дома и дорожку отдавать не хотят. Они провели границу по двум точкам. Одна с угла дома, другая в паре десятков метров, с другого угла участка. Мне непонятно, куда смотрел их инженер кадастровый. Ведь видно, что по этим двум точкам линия будет косая и дом зарежется. И насчет того, чтобы отдать этот кусок, тоже особо не напрягаются. Так как узнали, что им ходить надо туда-сюда с документами, еще  и деньги платить за подачу заявления в МФЦ. Почему теперь я должна за ними бегать, можно ли как-то решить этот вопрос без суда? Если бы они хотя бы дорожку мне отдать согласились, я бы побегала и заплатила деньги. Однако из-за 5 м2 весь сыр-бор. Дорожку они однозначно не отдадут. Получается, мой дом будет стоять впритык к их границе, а это тоже незаконно. Потом они мне предъявят, что он им мешает. Может быть кроме уточнения границ не стоит ничего мне больше делать, а то бегать, деньги платить, а получается все равно в стандарты не впишусь. Заранее спасибо за ответ.

  ответить

Для наглядности пришлите схему или чертёж Вашего земельного участка с домом и смежного земельного участка и выделите наложение.

  ответить

Отправляю Вам файлы. Красная и синяя линия и то, как я хотела отмежеваться. Черная линия это то, как отмежевались соседи много лет назад прямо по дому.

В этом файле то, как предлагает кадастровый инженер уже после уточнения границ присоединять часть земельного участка от соседей ко мне. Видно, что там 40 см от угла дома и 20 см от угла теплицы. Всего около 5 м2.

Стоит ли заниматься присоединением этого крохотного участка, и почему в Росреестре сразу не могут поставить вопрос о кадастровой ошибке соседей? Тем более я уже не прошу у них эту дорожку. Эти переговоры все равно ни к чему не приведут. Все же очевидно, по сути это дело, как говориться, "не стоит и выеденного яйца". Почему теперь надо бегать, упрашивать соседей или ходить по судам из-за каких то 5 квадратов? Может подскажете какой-то более простой выход.

Как вернуть границы участка если налезли соседи Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

Вам сейчас необходимо делать два межевых плана: один будет на Ваш земельный участок (на уточнение границ), а второй на участок соседа (на исправление кадастровой ошибки). Подавать их лучше одновременно. Без затрат тут, увы, не обойтись.

  ответить

    0  

Гость 247689-2313 08/10/2017 18:57

2 anonim-247689-2313 (Севастополь)

Добрый день. Соседи сейчас проводят межевание. У них стоит капитальный забор между нашими участками, но они залезли на 10 метров на нашу территорию. Мы не против и соглашаемся на уменьшение. Какие наши действия? Нам тоже необходимо проводить межевание, или после их уточнения наши границы уменьшатся автоматически?

  ответить

Нет, Ваши границы автоматически не уменьшатся. Вам необходимо будет также делать межевой план и уменьшать площадь на эти 10 метров. На основании этого плана вносить изменения в Росреестр в части площади и координат. Если Ваш участок находится в Москве или Московской области, мы можем подготовить для Вас межевой план, а также внести изменения в ЕГРН.

  ответить

    0  

Гость 247758-2377 10/10/2017 20:32

3 anonim-247758-2377 (Новосибирск)

Добрый день, подскажите, как лучше поступить. Дачный участок с маленькой избушкой. На публичной кадастровой карте участок есть. Границы видно. Как лучше сделать:

  1. С одной стороны протока весь забор на 2,5 м отодвинули, можно как-то эти 0,5 сотки узаконить?
  2. Со стороны дороги сделали дурацкий вырез под гараж на 2 м. Гаража уже давно нет. Дороги общество еще не оформило. Можно каким-то образом эти 0,1 сотки узаконить?
  3. В свойствах участка: разрешенное использование: — (прочерк), по документу: для ведения садоводства. Как малой кровью вместо прочерка "ИЖС" записать?

Кадастровый номер 54:35:091020:2000.

  ответить

Добрый день, Ваш участок стоит в границах, то есть проведено межевание. Исходя из этого, Вы можете попробовать присоединить эти 60 м2, но нужно будет сформировать межевой план на исправление кадастровой ошибки. Также в данных по Вашему участку в Росреестре указано, что категория: земли населенных пунктов. Вид разрешённого использования (ИЖС) Вам необходимо присвоить. Заказываете актуальную выписку из ЕГРН на земельный участок и подаете вместе с заявлением на присвоение ВРИ.

  ответить

Спасибо за ответ! Подскажите, при вызове геодезиста нужно переносить забор на желаемые границы участка? Имеет смысл обращаться в местный филиал «Ростехинвентаризацию», или обращаться к тем, кто делал первоначальное межевание?

  ответить

Добрый день. Забор должен стоять в тех границах, что вы планируете узаконить. Нет никакой разницы, кто это будет делать, главное чтобы специалист (геодезист) и оборудование было сертифицировано. Следующий этап — формирование межевого плана в фактических границах кадастровым инженером и подача на исправление кадастровой ошибки, исходя из фактического пользования.

  ответить

Здравствуйте. На мои участок наехал другой участок, находящийся в 1 км от меня. И какие-либо действия с оформлением построек я делать не могу (так сказал инженер по топосъёмке). Мой кадастровый номер: 50:23:00.01 08:0034. Прошу, напишите, можно что-нибудь сделать? Спасибо!

  ответить

Добрый день. Вам необходимо исправлять наложение в судебном порядке. Кадастровый инженер составит досудебную экспертизу, предложит варианты исправления ситуации. Суд уже будет рассматривать дело и принимать решение. После того как исправится накладка, Вы уже сможете зарегистрировать Ваши постройки.

  ответить

    0  

Гость 247794-2415 18/10/2017 21:17

1 anonim-247794-2415 (Дмитров)

Здравствуйте. Наш участок с домом в деревне существует более 50 лет. Граница с соседом, который сейчас предъявляет нам претензии, не менялась (забор в 50-60-х годах ставили его родственники). Летом наш сосед сказал, что мы забрали у него землю. Вызвал кадастрового инженера, а тот поставил на нашем участке колышки, которые по кадастру являются границами соседского участка. Мы оформляли свой участок в 2009 г. Сейчас тоже вызвали кадастрового инженера. У нас фактически больше, чем на кадастре. Но так как граница с соседом не менялась уже полвека, подозреваю, что это кадастровая ошибка. Сосед настаивает, чтобы мы отдали ему его землю. Как быть? Какие у нас есть пути разрешения этой ситуации?

  ответить

Добрый день. Институт частной собственности появился в 1991 г. То, что было исторически — это история. Вы имеете право на ту собственность, которая зафиксирована в вашем свидетельстве. Скорее всего, вы вызывали геодезиста, а не кадастрового инженера. Кадастровые инженеры занимаются формированием межевых планов, это результат съемки геодезиста. Мы можем вам помочь узаконить землю. Для этого вам необходимо приехать к нам на консультацию в офис либо отправить скан документов на почту, чтобы мы могли провести первоначальную экспертизу. Начните со свидетельства и кадастрового номера земельного участка. Сосед уже подал на вас в суд? Или пока нет? Если нет, то нельзя терять время, нужно действовать.

  ответить

Добрый вечер. Соседи отмежевали от нашего участка 40 см и передвинули забор. По всей длине. Так как на тот момент в собственности земля у нас не была. Мы оформили землю после и тоже провели межевание. Теперь получается, что нашу границу привязали к ихней. Прошли сроки, и мы не смогли отсудить наш кусочек участка. Что можно придумать, чтобы по истечении времени, через суд обязать соседей заново межевать свой участок и вернуть нам наши украденные см.

  ответить

Подскажите, у Вас площади земельного участка получилось по факту меньше, чем в документах? И на сколько? 30-40 см — это допустимая погрешность при проведении межевания.

  ответить

    0  

Гость 247675-2449 25/10/2017 18:30

3 anonim-247675-2449 (Хабаровск)

Добрый вечер! До 1 января 2018 решила отмежевать свой дачный участок, полученный в дар от матери в 2015 году. По документам до межевания участок 600 м2. По межевому плану площадь 712 м2. Увеличение за счет дороги. Межевание проводилось по фактическому деревянному забору. Тому забору уже больше 14 лет, и поставлен до покупки новыми соседями справа. Сразу скажу, что к фактической территории ни у кого из соседей претензий нет. Оба соседских участка отмежеваны. Левый — после 2010 года (и с ним граница идеальная), а правый — в 2003-2004 году. В результате моего межевания выяснилось, что фактическая правая граница метров на пять зашла на соседский участок. Правая соседка акт согласования подписать готова, но перемежевывать свой участок (даже за мой счет) просто не желает. Подскажите, как все-таки зарегистрироваться в фактических границах.

  ответить

Во-первых, Вы вряд ли увеличите свой участок на такую площадь (112 м2). Кадастровая палата пропускает, ну, максимум 20-30 м2. Но пробовать Вы можете, конечно. Во-вторых, не совсем понятно, Вы пишите, что правый участок промежеван. В тоже время указываете, что соседка проводить межевание за Ваш счет не готова (уточните ситуацию). Идет накладка кадастровых границ?

  ответить

Добрый день, Ярослав! Подскажите, пожалуйста, если я обращусь в суд, есть ли шанс выиграть дело? Заранее спасибо. Хабаровск — ошибка, Тула.

  ответить

Судебная практика такова, что, как правило, участки не увеличивают, тем более за счет земель общего пользования (дороги, как Вы указали). Сначала попробуйте подать межевой план в досудебном порядке, а затем, в случае отказа, можете попробовать обратиться в суд.

  ответить

Ярослав, Вы правы, наложение границ. Кадастровый инженер утверждал, что увеличить площадь участка удастся, если сменить вид разрешенного использования с коллективного садоводства на ведение садоводства, так как увеличение больше 10%. И только после этого подавать в Росреестр межевой план на уточнение границ, но только если правый участок исправит ошибку.

  ответить

На самом деле у Вас "прихват" земли, и вряд ли правый участок пойдет на изменение своих границ. Вы можете уменьшить площадь своего участка на часть этой накладки и попробовать подать с меньшим увеличением (кадастровый инженер должен был Вам подсказать этот вариант).

  ответить

Добрый вечер. Подали документы на межевание участка. Замеры делали по забору с соседями, которые уже отмежевали свой участок ранее. Дело приостановили в связи с тем, что соседи отмежевали свой участок, отступив от забора вглубь своего участка. И теперь между участками имеется промежуток. Как нам поступить в такой ситуации?

  ответить

Пришлите приостановку и правоустанавливающий документ на земельный участок. Нам необходимо будет ознакомиться с документами. На самом деле, образование чересполосицы между земельными участками не должно являться основанием для отказа. Такое может быть. Ваша ситуация стандартная.

  ответить

Кадастровый инженер сделал новые документы, где указал, что границы установлены по забору. Во избежание конфликтов перенесение границ невозможно. Сегодня опять отказ. Куда можно прислать документы?

  ответить

Вы можете прислать документы либо сюда, либо на нашу почту.

  ответить

    0  

Гость 247518-2452 26/10/2017 14:47

2 anonim-247518-2452 (Владивосток)

Здравствуйте. Купила участок с домом. Межевание делала предыдущая собственница до продажи мне, в 2017 году. С 3-х сторон соседи с межеванными участками, с 4-й стороны соседка подписала акт согласования. Сейчас, по истечении 3-х месяцев после приобретения участка, я хотела поставить забор по вынесенным точкам. Соседка препятствует, угрожает судом и снятием участка с карты. Сказала: "Заплатите мне 100 тысяч, и я не пойду в суд". Её участок не имеет межевания. Но она уверяет, что приходили геодезисты и вынесли вердикт, что имеется наложение участков. Реально ли ей отменить моё межевание? Ещё уверяет, что у неё связи, и все издержки платить буду я.

  ответить

Добрый день! Да, такой вариант возможен, когда соседка не может поставить свой участок в кадастровые границы в связи с тем, что имеется наложение. В таком случае, действительно, собственники подают в суд, и эти проблемы решаются в судебном порядке. Требования в иске могут быть разные: и об исправлении кадастровой ошибки, и о снятии кадастровых границ земельного участка и уменьшении площади, и прочее. Тут все завит от ситуации и экспертизы, которая будет назначена. Препятствовать в выносе точек соседка Вам не должна, так как пока это Ваши границы и Ваши координаты. Пусть лучше покажет Вам съемку своего земельного участка, наложенную на кадастровый план территории. И Вы увидите, действительно ли там имеется наложение, о котором говорит соседка, или это все необоснованные претензии.

  ответить

А то, что она подписала акт согласования о границах, не имеет значения? Кто будет платить издержки в случае снятия участка с реестра?

  ответить

Если суд примет решение в пользу соседки, то все расходы будет нести проигравшая сторона.

  ответить

Добрый день! Помогите, пожалуйста, нам. У нас есть участок со старым домом и баней. Дом под снос. Баня ещё в нормальном состоянии. Несколько лет туда не ездим, нужно накопить на новый дом. Рядом граничил пустой участок, его выкупили соседи смежные с ним по соседней улице. После покупки обмерили свой участок, оказалось, у них меньше 6 соток. Померили наш участок, и с другой стороны они оказались больше. Двигать забор отказались, а пока нас нет, подвинули на метр и часть нашей бани захватили. Сейчас проводится межевание по всем участкам в нашем СНТ. Что делать, бесполезно бороться или нужно бороться, чтобы вернули, как было? Дед ничего не двигал, как получил много лет назад участок, так и жили там. Кадастровый номер 50:24:0050649:84.

  ответить

Добрый день, незнание законов не освобождает от ответственности. Ваш земельный участок не промежеван, и вы имеете право на ту собственность, которая у вас фигурирует в свидетельстве или выписке ЕГРН. 6 соток и точка. Мы можем вам помочь увеличить и узаконить ваше право на всю землю по фактическому использованию. Участок, как я сказал ранее, без межевания. Скорее всего, и баня у вас не зарегистрирована. Бороться вам не с кем, нужно оперативно приводить в порядок документы. Не забывайте, что с 1 марта 2018 г. Вы не сможете распоряжаться вашей землей, пока не проведете межевание. Наличие незарегистрированных объектов недвижимости — это штраф по тройной ставке за последние несколько лет. Более подробная консультация о размере штрафа в Федеральной Налоговой Службе.

  ответить

Это возможно увеличить? Что нужно сделать? Сколько это будет стоить? Какие документы нужны, и как с вами связаться?

  ответить

Пришлите документы на землю на нашу почту, и с Вами свяжется юрист.

  ответить

    0  

Гость 247436-113 07/11/2017 12:39

2 anonim-247436-113 (Краснодар)

Добрый день, подскажите, пожалуйста. У меня участок без межевания. В свидетельстве написано 12 соток. Начал оформлять землю, выяснилось, что по картам сосед забрал у меня 2 сотки, все оформил и отмежевал. То есть по картам по факту у меня 10 соток, но в свидетельстве о праве собственности написано 12 соток. Как можно решить этот вопрос?

23:39:1001004:140 вот кадастровый номер. Буду очень благодарен Вам за совет.

  ответить

В Вашем случае необходимо сделать досудебное заключение, в котором написано будет сколько соток по факту и сколько должно быть, и после этого подавать в суд. Вы по мирному пробовали решить вопрос с переносом забора?

  ответить

Добрый день! Наш участок по документам (собственность с 1993 г.) имеет площадь 600 м2. Заборы между двумя соседями ставились тогда же и простояли уже не один десяток лет. Никто никогда не был против. В 1996 г. мы провели на свой участок водопровод по общему забору с одной из соседок. Трубы лежали на нашем участке на приличном расстоянии от самого забора. После проведенного моей мамой межевания в 2010 г. наш участок почему-то уменьшился и стал 559 м2. Заборы остались на своем исходном месте. В этом году приехали на свою дачу и обнаружили, что соседка, вероятно, тоже провела межевание и перенесла забор на наш участок на 2 м. В результате чего водопроводные трубы теперь благополучно лежат на ее участке, и пользоваться ими нет никакой возможности. Подскажите, пожалуйста, как могло произойти уменьшение участка после нашего межевания в 2010 г. (ведь заборы стояли на одном месте много лет)? Правомерны ли действия соседки? И есть ли решение данной ситуации? Что делать и стоит ли? Кадастровый номер 50:16:0000000:334.

  ответить

Пришлите план участка с размерами.

  ответить

Добрый день, Ярослав! Отправляю, как Вы просили. Гость 247396-133 тоже я. Правда, не понимаю, то ли?

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

Добрый день! Вам нужно начать с выноса точек (координат) границ зеленого участка и понять, где действительно проходят Ваши границы. От этого и отталкиваться. У Вас не совсем прочая ситуация, так как непонятно какая площадь изначально была огорожена больше 6 соток. Не совсем понятно почему по документам участок уменьшился на 50 м2. Действия соседки неправомерны, так как забор она же сдвинула "на глаз", тем самым, возможно, ещё уменьшила участок. В любом случае необходимо начать с выноса точек, а далее уже разбираться.

  ответить

Добрый день. На одном участке земли два дома и два собственника. Земля в долях — 2/3 и 1/3. Общий участок размежеван. Кадастровый номер есть. Собираемся продать дом, по документам у нас земли 2/3. Старенький забор между соседями исторически стоит неправильно. Не занимались восстановлением справедливости. Можно ли продать дом и землю (естественно, нотариально уведомив соседей о намерении продажи за месяц) и гарантировать новому собственнику, что он сможет потом выделить свою долю в натуре и передвинуть забор. Или мы этим должны сами заняться до продажи?

  ответить

Добрый день. Каким образом вы сможете гарантировать это? В данном случае нужно выделять в натуре и в собственность, чтобы была не доля, а часть. Потом продавать. Это избавит от лишних вопросов потенциальных покупателей, иначе это всё будут просто слова.

  ответить

Добрый день! 12 лет назад купили участок. Выясняется только теперь, все три участка наложились на 2 метра друг на друга. А теперь, когда поставили постоянный забор, наш сосед предъявляет нам претензии. Что нам делать? Кто виноват? Мы из Коломенского района МО. Сейчас в служебной командировке в Минске. Не можем пока в суд обратиться. Очень переживаем.

  ответить

Пришлите схему с фактической ситуацией для наглядности. Проведено ли у Вас межевание? На основании чего Вы ставили забор?

  ответить

Здравствуйте. Все 6 участков, включая наших два (16.161), съехали на 2 метра на участок 224. Забор рабицу ставили 12 лет назад все 6 участков по всему периметру в один день по колышкам одной геодезии, т. к. купля-продажа у всех была в один день. А 224 был картофельной пашней. Его хозяина все устраивало. Осенью мы поставили капитальный забор. С другой стороны 224 участка насыпали дорогу. И начались претензии. Мы стали сейчас оформлять строение и вызвали геодезию. У нас 2 метра на его территории. Строение ставили на 3 метра от забора, а по факту от дома 1 метр. Следовательно, наши соседи, участок 166, на нашей территории (капитальный забор и дом на фундаментах), тоже примерно 2 метра. 12 лет все было у них на глазах. Они местные, 3 км от совхоз. Он тракторист. Постоянно в сезон приезжали, мило улыбались, пили чай у нас.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

Пришлите план с размерами или съемку геодезистов.

  ответить

Добрый день. Соседи провели межевание своего участка (СНТ) и продали его. Они установили забор с захватом земель общего пользования, захватили въезд на мой участок. Это кроме захвата части моего участка. В своё время мне пришлось делать новый въезд на участок. Я не была уведомлена о межевании их участка и ничего не подписывала. Председатель тоже ничего не подписывала. Какие можно предпринять шаги к вынуждению соседей перенести забор? Где можно запросить документы на соседний участок? Можно ли привлечь к ответственности предыдущих хозяев? Новые-то ни в чем не виноваты. Номера моих участков 50:09:0020613:0051 и 50:09:0020613:0052. Номер соседского участка, о котором идет речь, 50:09:0020613:0231. Спасибо.

  ответить

Добрый день. Скорее всего, соседи согласовывали границы путем подачи объявления в газету. В этом случае подписи не требуются. Добиться переноса забора и уменьшения площади земельного участка соседа возможно только по суду. Будет назначена экспертиза, подняты землеустроительные дела, и суд будет принимать решение. Вам нужно определиться готовы Вы подавать в суд или нет.

  ответить

Спасибо за быстрый ответ. Один из соседей, с которым граничит спорный участок, подписывал акт. Значит, акт был? Так я понимаю? Приходили новые хозяева и подтвердили, что при покупке они спрашивали продавца об акте, и все ли соседи подписали. Ответ был утвердительным. Я понимаю, что всё это слова. Но где можно узнать об акте и увидеть свою подпись? Мне, вообще, могут представить этот акт?

И второй вопрос. Год назад у нас была такая ситуация с другими членами СНТ. Там было решение собрания о разрешении продажи 2 соток земли общего пользования одному из членов СНТ. Так нам сказали, что для того чтобы человек мог получить свидетельство о собственности этих 2 соток, он должен предоставить подписи всех членов СНТ. Хотя земля общего пользования принадлежит СНТ.

Если не трудно, подскажите, что это за процедура "согласование границ путем подачи объявления в газету"? Спасибо.

  ответить

Добрый день. Отправьте нам на почту Ваши координаты, с Вами свяжется юрист.

  ответить

Добрый день, Ярослав! В 2-х квартирном доме живу с 1985 года. Межевание не делали. Ссора с соседями случилась из-за канализации, которая ни разу с этого времени не выкачивалась. Все течет на соседнюю улицу. Сама выгребная яма находится на нашем участке. Недавно мы сделали свою выгребную яму. Они объявили протест, мотивируя тем, что у нас земли больше. Да, действительно, ее оказалось больше, так как в течение этого времени мы разгребли огромную помойку и навозили песка и торфа. А забор, определяющий наши границы, стоял с самого заселения. Деньги за межевание заплачены, но инженеры пока границы не устанавливают. Ждут дальнейших действий соседей. Возможно ли, что отнимут часть нашей земли? Ведь мы ни в коем случае на их землю не залезали. Она совершенно в другой стороне находится.

  ответить

Добрый день, пришлите план участка с размерами.

  ответить

Ярослав! Официального документа у нас нет. Могу нарисовать план-схему. Мы живем в селе. Никогда этого не касались. Заранее вам очень благодарна!

  ответить

Да, необходим именно рисунок от руки (не официальный документ).

  ответить

Добрый день. Проживаем в многоквартирном одноподъездном доме (18 этажей). Рядом стоит такой же дом. Согласно техническому паспорту на 97 год у нашего дома должно быть 6000 м2 территории (есть карта в техпаспорте), у соседнего дома 8000 м2 территории (есть карта в техпаспорте и акт о бессрочном пользовании). В прошлом году выяснилось, что сейчас у нашего дома 2000 м2 территории, а у соседнего дома 4,5 м2 территории. Произошло это по причине строительства в 2003 году 4-х подъездного дома на нашей придомовой территории. 2 земельных участка соединили и разделили на 3 участка. Собрания жильцов не проводились, сбор подписей тем более. Как вернуть участки, когда прошло более 14 лет?

  ответить

Добрый день. Вы задавали этот вопрос местной администрации и управляющей компании? Все вопросы такого характера решаются в судебном порядке. Составляете коллективный иск и отстаивайте свои права.

  ответить

новое обсуждение

    0  

Гость 247571-532 20/01/2018 16:39

6 anonim-247571-532 (Ульяновск)

Здравствуйте. Приобрели участок в СНТ. Границы не установлены. Вызвали кадастровых инженеров. Измерили по забору. Фактически участок меньше на 81 м. Забор — сетка рабица со всех сторон. По карте видно, что наша земля у соседей. Позвонила соседке, она мне не ответила. Говорит, что забор стоит так уже 60 лет с тех времён, когда бабушке её дачу выдавали. Как нам быть? То, что намерили, не соответствует же площади в документах.

  ответить

Добрый день. Какие у Вас есть документы на земельный участок? Как давно у Вас стоит забор?

  ответить

Мы купили три участка в СНТ, документы есть. Они все находятся по соседству.

Первый участок был куплен в 2013 году. На него есть свидетельство на землю. В 2015 году построили дом. Оформлен как жилой, есть свидетельство.

Второй участок куплен в 2014 году, есть свидетельство. В 2017 году достроили дом, оформлен как жилой, есть свидетельство и кадастровый паспорт. На этом же участке зарегистрирован небольшой дачный домик как жилое строение без права регистрации. Участок находится между двумя, посередине.

Третья земля куплена в 2017 году, тоже есть свидетельство. Стоит на этой земле небольшой дачный домик, оформлен как жилое строение без права регистрации.

Так вот, решили сделать межевание. Вызвали кадастровых инженеров. Они сделали замеры по забору, позже позвонили и пригласили к себе в офис. Выяснилось:

  • на 1-ом участке не хватает 254 м;
  • на 2 участке, который по середине — 81 метр;
  • и на 3 участке — 350 метров.
На карте показано, что наша площадь у соседей. Мы им позвонили и объяснили. Они не соглашаются, говорят: "Делайте как есть, по забору". Как нам быть? Подскажите, пожалуйста.

  ответить

Добрый день. Если соседи отказываются решать вопрос мирным путем, то решение только одно — это обращение в суд. Суд назначит экспертизу и примет решение.

  ответить

Будут еще вопросы — пишите, мы попробуем Вам помочь.

  ответить

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Мы живём в частном доме с 1998 г. Рядом с нами был заброшенный участок. Потом его в аренду взял мой покойный отец, хотел там строить дом (документы имеются). Он же в то время, это где-то 2005 г., с моим мужем делали забор и в середине участка и немного (на 1 м) залезли на его участок. Мы построили баню, от забора отступив 2 м. Отец умер в 2006 г. Продлевать аренду мы не стали. В 2013 году по программе "ветхое жильё" построили дом на 2 семьи. С соседкой по нашу сторону сложились очень плохие взаимоотношения. Она написала заявление в администрацию о том, что мы присвоили себе землю. Хотя, когда им строили дом, замеры брали от уже стоявшего на то время забора. 2 проверки выдали акт, где написано, что замечаний нет. В этом году мы делали межевание. Наш инженер выставил 2 точки по их стороне, а эту выпуклость не уточнил, думая, что забор идёт по прямой. Разрешение у них мы не брали, т. к. земля муниципальная. Администрация подписала. Когда делали они межевание, нам об этом не сообщили. Пришёл инженер и попросил подписать соглашение. Мы отказались, т. к. не было нашего присутствия. Мы спросили у него, как он делал замеры. Он сказал, что по забору. Теперь выясняется, что их инженер просто присоединился к нашему межеванию, видя, что у нас существует ошибка. Он же должен был приостановить дело. Но этот инженер раньше работал с соседкой, и они это утаили. Нам сообщили лишь тогда, когда сделали межевание. Наш инженер готов исправить данную ошибку путем перераспределения, но соседка в отказ. Подала на нас в суд, чтобы мы перенесли забор. Но у нас около него построена баня (лет 10). Посоветуйте, пожалуйста, как нам быть.

Наш участок тёмным цветом.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Пришлите еще исковое заявление, которая подала на Вас соседка.

  ответить

Спасибо. Вам не дали экземпляры документов, которые они прикладывали в суд?

  ответить

Добрый день! Купили участок в марте 2017 года с уже огороженным по периметру забором и домом. Межевание в 2008 году проводилось, без выноса в натуре. Кадастровый номер: 50:17:0021111:78. Слева соседка с межеванием. Справа оформляет в собственность, делает межевание и выставляет на продажу. Сосед справа говорит, что забором залезли на его участок. Просит выкупить эту часть по кадастровой стоимости, хотя сам участок продаёт по рыночной.

  1. Чем руководствоваться, чтобы выкупить по рыночной?
  2. Есть подозрения, что наша соседка слева залезла к нам. Соответственно, и забор предыдущий хозяин ставил, опираясь на ее забора (отсчитав положенных 20 м). Но она категорически против этого, естественно. Решили вызвать кадастрового инженера. Сможет ли он поставить точки, если между нами тоже забор?

  ответить

Добрый день. Ваш сосед может продать Вам часть участка как по рыночной, так и по кадастровой. Это его право, как собственника земельного участка. Подскажите, Вы уже вызвали кадастрового инженера?

  ответить

Спасибо за ответ! Планируем вызывать. А как нам по-доброму договориться с соседкой, у которой уже есть межевание? Нам же нужно согласовывать наши границы.

  ответить

Согласовывать с соседкой, у которой уже есть межевание не нужно. Вы можете прислать съемку с накладкой, а то так непонятно.

  ответить

12 дней спустя

    0  

Гость 247559-672 14/02/2018 15:34

1 anonim-247559-672 (Симферополь)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. У меня есть все документы на дом и межевание тоже, 2017 года. Стоят заборы. Отступили как положено, метр от соседей. Заявляются новые соседи и говорят, что мы к ним залезли на участок на метр. У них на земле нет никаких построек, их документы были оформлены в 2015 году. Нам как быть? Позвонили в организацию, которая делала наши документы. Они отправили геодезистов. Через неделю звонят и просят прийти. Начальник хочет переговорить с нами, пахнет жаренным. Как себя вести?

  ответить

Добрый день. Поскольку у вас проведено межевание, вам необходимо заказать выписку с координатами на земельный участок. После чего обратиться в специализированную организацию, которая занимается межеванием земельных участков, и сможет вынести точки по координатам в натуру. Когда данная компания выедет на место и начнет выносить точки, то вам станет понятно, насколько ваш забор совпадает с данными, которые содержатся в ЕГРН. Если точки совпадут с вашим забором в действительности, то претензии соседа необоснованны. И вы можете спокойно пользоваться своим земельным участком.

  ответить

    0  

Гость 247462-699 20/02/2018 13:09

1 anonim-247462-699 (Ессентуки)

Здравствуйте! Купили дом с земельным участком в аренде, который находится на границе с соседкой. У нас все оформлено. Обслуживать наш дом она не пускает на свою территорию. Земельный участок у нее в собственности. Однако есть старые документы, в которых показано, что метр от дома принадлежал бывшему хозяину. Он утверждает, что разрешение не подписывал на захват этой территории. Поможет ли межевание границ вернуть данный участок, или чтоб хотя бы он у нас находился в общей собственности?

  ответить

Добрый день. Подскажите, проводилось ли межевание земельного участка соседа?

  ответить

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли поставить забор между мною и соседями, если земельный участок общий и находится в долгосрочной аренде? На плане он общий и никак не разграничен. Хотя договор аренды у меня на 8,6 соток, и у соседей на их половину земли, 8,6 соток. Дом на два входа, купила 1/2 долю дома. Забора никогда не было. Продавец дома описал мне границы моего участка на словах. Дело в том, что огород за домом полностью якобы мой, за исключением небольшого участка под окнами соседей. В огороде вбиты колышки, обозначающие границы участков. Перед домом граница идёт непосредственно по центру дома, там посажена вишня (как бы обозначена граница). Изначально дом был построен для одной семьи, потом его разделили и продали половину с условием неиспользования огорода. Хочу поставить забор. У меня маленькие дети, у соседей собаки. Подскажите, есть выход из этой ситуации?

  ответить

Добрый день. Пришлите план Ваших участков и кадастровые номера.

  ответить

Добрый день. Кадастровый номер — 22:63:040341:7.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

Кадастровый номер у нас один, так как участок общий. 16,9 соток, по 8,45 каждый. Договоры аренды разные.

  ответить

Вы можете поставить забор, если Ваш сосед согласен на это. Либо разделить участок (промежевать) с согласия администрации и по новым границам поставить забор. Либо выкупить участок, опять же с согласия администрации.

  ответить

Спасибо, Вам. А подскажите, согласие соседа нужно как-то письменно оформить? Или если он через месяц передумает, мне забор убирать придётся?

  ответить

Добрый день. Согласие соседа необходимо оформить у нотариуса. Это будет вашей гарантией того, что сосед не откажется потом.

  ответить

Спасибо большое, Ярослав. Вы мне очень помогли!

  ответить

    0  

Гость 247879-702 20/02/2018 23:25

1 anonim-247879-702 (Севастополь)

Добрый день. Ситуация такая. У нас участок. В этом году сделали межевание только с одной стороны, всего у одних соседей был кадастровый паспорт. Первый раз при подаче документов был отказ, т. к. границы не совпадали. Кадастровый инженер менял по фактическим заборам. Второй раз подали документы уже с другими показателями, отталкиваясь от координат тех соседей, которые с кадастровым паспортом. Межевание прошли, номер нам присвоили. Но наш участок по документам оказался больше, чем в реальности. Когда выносили точки в натуру, оказалось, что соседи (с кадастровым паспортом) вылезли на нашу территорию на 3 метра по всей длине участка. Теперь мы хотим перенести забор согласно нашей общей с ними границе. Считаем, что эта территория и раньше была нашей, просто мы этого не знали, т. к. купили участок 4 года назад. Соседи купили свой участок месяц назад. Уступать нам не хотят. Аргументируют тем, что забор стоял там больше 15 лет, так им сказали бывшие хозяева. Обещают пойти в суд, если мы сами решим перенести забор.

  ответить

Добрый день. Пришлите съемку участка и кадастровые номера.

  ответить

    0  

Гость 247355-707 22/02/2018 10:44

2 anonim-247355-707 (Ростов-на-Дону)

Ярослав, добрый день! Сдали документы на изменение границ дачного участка и столкнулись с проблемой в Росреестре. У меня по документам в правах собственности находится нежилое строение 57,7 м2 (дом). А у них выпадает два идентичных объекта: как жилое строение (с 1991) и как нежилое строение по 57,7м2 по моему адресу.

  ответить

Добрый день. Опишите более детально, пожалуйста, в чем проблема. Фактически дом есть или нет? И какие документы вы подавали по земельному участку?

  ответить

Ярослав, добрый день! Вот основания приостановки Росреестра.

Как вернуть границы участка если налезли соседи Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

Вы сделали документы на изменения границ участка? Какое отношение имеет домовладение? Если у Вас есть приостановка с Росреестра, пришлите ее. Или это Ваши доводы, что будет приостановка?

  ответить

    0  

Гость 247556-711 24/02/2018 15:28

1 anonim-247556-711 (Краснодар)

Дом фактически 57,7 м2. По документами собственности он проходит как нежилое строение без права регистрации. Подали документы в МФЦ (диск инженера и свидетельство о собственности земли) по межеванию на изменение границ. В Росреестре все приостановили из-за того, что на участке по их данным стоят два дома: один жилой 1991 года, другой нежилой (тот, что у меня по документам собственности).

  ответить

Добрый день. Пришлите приостановку с Росреестра и заключения кадастрового инженера с диска.

  ответить

Мне по праву собственности с 95 года принадлежит земельный участок 15 соток (ЛПХ). Три года назад сосед купил участок и сразу стал строить дом. Заехал на мою территорию по фронтальной части. Снес мои межевые знаки и часть ограждения. Его участок никогда не межевался. И в его документах на собственность стоит даже другой кадастровый квартал. Сейчас его дом уже построен, и он полностью огородил свой участок забором, при наличии моих возражений. Сосед моего соседа стоит в координатах, но с явной ошибкой, так как по его документам у него так же 1500 м2, но занял более 2200 м2. Его участок по фронтальной границе практически стоит рядом со мной (кадастровый номер 50:23:0050303:291). Мой сосед ничего и слушать не хочет. Пытался провести межевание после строительства своего дома, отступил от забора соседа, который наклонен в мою сторону, и считает, что я должна двигаться. На согласовании мы возражали, так как мой участок превратили в клин без въезда. Кадастровый инженер у смежного соседа и его соседа один и тот же. Подавали на оба участка в суд, но в суде эксперт предложил мне лишь продать часть моего участка соседу, где стоит его дом. Здание же построено на земле под огородничество. И без межевания — значит незаконно. Как установить границы теперь? И какой иск подавать, чтобы как положено встать в координаты?

  ответить

Добрый день. Пришлите план Ваших участков и строений на них, с отступами.

  ответить

Синим обведено то, что осталось от моего прямоугольного участка.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

Добрый день, Ярослав! Надеюсь так более понятно по схеме. Мой участок указан желтым. От въезда практически ничего не осталось. Соседи захватили более 10 м со стороны дороги. А сзади имеется прогал.

Как вернуть границы участка если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Свяжитесь с нами по почте, много косвенных вопросов.

  ответить

Добрый день. Отправила Вам письмо на почту. Спасибо.

  ответить

Елена, ждем от Вас решение суда и будем связываться с Вами.

  ответить

16 дней спустя

Д. Д. Ярослав! — Участки выделены в 69 г. под садоводство и огородничество, всем по 600м2 категория земель ЗНП, при освоении участка в 75 г. соседи построили нежилой садовый ломик, как было принято прямо на меже. Позже оказалось что дом соседей залез на наш участок на 50 см. В то есть времена норм проектирования не было, да и дом сносить ни кто бы не стал. На меже была организована большая гряда с цветами. В 2002г соседи как выяснилось нынче Сделали межевое дело, с условным кадастровым номером, неустановленными границами, декларативными 700м2, без выноса в натуру и согласования снами, решив раздвинуться к нам и на дорогу. Мне участок достался в наследство, Соседка купила у своей матери. Оформив договор купли. Мной в 2003г были произведены работы по межеванию на 740м2, увеличились за счет дороги с двух сторон. Согласовали и утвердили с местным комитетом Землеустройства и Роскомземом, Оформили постановлением Главы города, присвоен нормальный кадастровый номер. В 2009г мной было произведено межевание с выносом границ в натуру на основании кадастрового паспорта и при согласовании границ с указанием координат ИИИ с самой соседкой, которая НЕвозражала что граница проходит по ее домику (с ее личной подписью и паспортными данными, заверенная председателем СНТ). В 2014 г. Соседка на основании договора купли (2003г) получает свидетельство о гос регистрации, отдельно на домик отдельно участок. Без регистрации границ. В 2016г решив перенести границы от своего домика самовольно переносит границу от дома на метр. Я перепроверяю границы вызывая Кад. Инж. Из другой фирмы. Границы совпадают с ранее установленными, оформляем вынос актами, забиваем межевые трубы на углах моего участка 1.5м длиной в землю (по самую шляпку). Соседка их выдирает руками, устанавливает на захваченной территории ограждение 30см высотой из шиферных кусков. Вызывает того же Кад. Инж. Который делал ей документы без выезда в 2002 г. Не смотря на мой представленный ему согласованный и занесенный в ЕГРН "Межевой план" делает свой, с наложением. Указывая наложением 56м. 2 — Это 2.5м по ширине всей границы — отодвигая ее от своего домика на 2 м Её новый межевой план со мной не согласовывается и мне не предоставляется, меня о нем не извещают. Из Областного Управления они получают разъяснения — что границы декларативные, без установления границ. Получив отказ о регистрации отправляют дело в суд. О межевом плане узнал уже в суде. Получают в суде отказ по иску "О установлении границ". В 2016-17гг Мы соседке неоднократно предлагали оформить дело миром, по границе дома — послала, видать решив отодвинуть мои границы на 2 метра и увеличить свой участок. С другими соседями участок не согласовывает оставляя между участками междурядье без соприкосновения границ ссылаясь на Тех ошибку. Междурядье составляет не меньше 70м2. Жду получения решения суда. — Имею ли я право. Занять самозахваченную ей землю. Она там посадила кустики. И решать вопрос по переносу дома. Дом стоит на южной стороне перекрывая четверть нашего участка.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Уточните пожалуйста несколько моментов огорожен ли ваш забором. Отразите схематически как установлен ваш забор, где расположен домик соседки и о какой части земельного участка идет разговор. А также как проходит ваша граница согласно данным занесенным в ЕГРН.

  ответить

Ярослав! Между участками забора нет и никогда не было, межу обозначал край гряды с цветами. Согласно представленного чертежа Мой участок :31 по точка 1.2, 3.4, 5. Ей принадлежит :15. Прерывистая линия с т. Т. 1-5 это граница моего отмежеванного, зарегистрированного в ЕГРН участка, угол ее дома расположен внутри участка:15 Без установленных границ с декларативной площадью, в точке 5. Н1-Н2 -Н3 это граница которую они пытались перенести на 2.5м. От прерывистой линии и оформить. (Площадь данного участка 56м2) В т. Т. Н3-Н4-1 оставляли мне неотмежеванный карман 2 м2 Далее вдоль красной полосы от т. Т. 1-Н4 остается неомежованное междурядье. По красной линии и т. Т 1-2 проложена водопроводная труба (не двигается) Из за междурядья По точкам Н3-Н4-Н5-Н6 с соседями не согласовывается, так как нет общих точек соприкосновения — ширина данного междурядья 1.62м по всей длине участка :15 Красная линия граница с соседями. Точки 1-5 Границу моего Участка она согласовывала лично-подписывала в Акте согласования. О границей проходящей по краю дома знала. РЕШИЛА ПЕРЕДУМАТЬ! Иск ей подавался "Об учстановлении границ земельного участка" 1. Установить границы ЗУ:15 в границахН1-Н2-Н3.2. Обязать Росреестр внести изменения в ЕГРН в ЗУ :31 - По решению суда ОТКАЗАНО. Цель Решить вопрос Вернуть захваченный Участок и перенос (. Дома щитовой 1970 г)

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

Кстати забыл! Прокуратура предложила написать заявление о проверке подготовленного Межевого плана. По ст. 14.35 КОАП на основании Ст. 39-40 221 ФЗ так как МПлан со мной не согласовывался, а в заключении Кад. Инженер написал что я отказался от подписи. Ранее этот Кад. Инж уже привлекался по этой же статье. 14.35 Вопрос стоит о лишении лицензии.

  ответить

Добрый день. Пришлите пожалуйста еще решение суда по которому соседке отказано в установлении границ принадлежащего ей земельного участка. Также подскажите проводилась ли судебная экспертиза?

  ответить

Решение на руки еще не отдали (получу отпишусь) Судья только объявила что в иске Отказано. Иск подавался "Об учстановлении границ земельного участка" Просила 1. Установить границы ЗУ:15 в границах Н1-Н2-Н3.2. Обязать Росреестр внести изменения в ЕГРН в ЗУ :31. Прокуратура приняла заявление о проверке деятельности Кад. Инженера согласно ст. 14.35 КОАП на основании ст 39-40 221 ФЗ Следственный комитет заинтересовала подпись и печать сотрудника Упр. Землеустройства Администрации города, при отсутствии согласований с соседними участками и председателя СНТ.

Запись Отказано по иску появилась на сайте Суда в теме движения по делу.

  ответить

Добрый день. В любом случае вам необходимо дождаться ответов от компетентных органов и получит решение суда. Потом уже можно будет определиться,что делать дальше.

  ответить

Добрый день Ярослав! Получили на руки решение суда. Решение очень подробно расписано. В итоге = Отказать в удовлетворении заявленых ко (МНЕ). Исковых требований об установлении границ (соседей) земельного участка с Кад. № :15 в соответствии с межевым планом подготовленным Генеральным директором (кадастровым инженером) от сентября 2017 г. с последующим вынесением изменений в ЕГРН о местоположении границы (МОЕГО) смежного ЗУ с Кад. № :31. Заезжал в прокуратуру показали предварительно в Отношении Генерального директора (кадастрового инженера. - передать дело в суд — лишение лицензии на проведение кадастровых работ согласно ст 14.35 КОАП. В отношении сотрудника администрации подписавшего Акт согласование как неимеющего права и по вопрросу постановки на кадастровый учет Садового домика на земельном участке не занесенного в ЕГРН с условным кадастровым номером без установленных границ и декларативной площадью передать дело на доследование по ст. 170 УК.

После получения всех окончательных решений Судов, Прокуратуры, СК отпишусь дополнительно! Все таки как я понял в России есть закон и порядок!

  ответить

Добрый день. Да конечно будем ждать от вас информации.

  ответить

Здравствуйте! У меня с соседями общий дом. В 2010 году по суду моя часть дома считается выделенной. Границы участка с соседями проходят по заборам, которые являются продолжением внутренних границ очень старого дома, проходящих по брусовым стенам. Подала документы на межевание. После проведения измерений кадастр. Инженер сообщил, что мой сосед произвел межевание в 2008 году и произошло наложение его участка на мой: как по забору, так и по дому. А на его участок с противоположной стороны наезжает участок другого соседа и так далее то есть идет смещение нескольких участков в мою сторону. Спросив соседа, почему не поставил меня в известность и не взял подпись, сказал, что публиковался в местной газете…

На мой вопрос кад. Инженеру, что делать? Ответил, обращайтесь в суд о снятии участка соседа с плана Росреестра и ставьте свой. Затем выясняется, что фирма, проводившая межевание соседу, существует, куда я и обратилась с просьбой внести исправление – выровнить только одну линию: по дому и забору, с чем сосед согласился. Но эта фирма тоже отсылает меня в суд. Правомерно ли это, ведь я имею на руках План земельного участка 22-х летней давности с указанием границ, который подписан всеми соседями и заверен местной Администрацией с печатью.

И важным все-таки является то, что у меня выделенная часть дома, которая решалась по суду и является моей частной собственностью. Тогда при подготовке документов выезжала эксперт от судьи. Это стоило немалых дене г. И теперь непонятно, зачем идти в суд и опять доказывать, что это моя территория, чтобы убрать линию, проведенную нерадивым кадастровым инженером и даже не только линию, а весь участок соседа. И все это за мой счет. Как быть, подскажите пожалуйста. Заранее, спасибо.

  ответить

Добрый день. Пришлите план или схемку с накладками на земельный участок, для более наглядной картины

  ответить

Добрый день! Являюсь арендатором земельного участка (49 лет) ИЖС, на участке расположен принадлежащий мне на праве собственности ИЖД, границы участка определены и вынесены в натуру. Но, появляется собственник соседнего, судя по адресу, земельного участка (участок стоит на кад. Учёте, но границы не уточнены) и показывает схему (начерчена с помощью кад. Инженера, документ без подписи и печати) наложения его участка на мой и моё здание с полным перекрыванием фасада моего участка. Прошу разъяснить: 1. Можно ли уточнить границы его земельного участка, перекрыв фасад моего (согласно ПЗЗ перед моим участком зона "уличная дорожная сеть") ; 2. Каким образом он может доказать в суде что я захватил часть его участка (у него забора нет, дом полностью снесён) ; 3. Как мне обязать или каким-либо образом самостоятельно уточнить границы его участка; 4. Обязана ли администрация поселения, по моему запросу, предоставить мне информацию о местоположении его участка? Заранее благодарен за помощь.

  ответить

Добрый день. 1. Уточнить границы его земельного участка если они накладываются на ваш земельный участок, при условии, что ваш земельный участок огорожен и фактические границы вашего участка совпадают с границами, сведения о которых содержатся в базе Росреестра. Законным путем не возможно. Необходимо обращение в суд или ваше согласие. 2. Администрация не должна предоставлять Вам ни какие документы о местоположении соседского земельного участка. 3 Способов доказывания огромное множество(свидетельские показания, фотографии, другие письменные документы, различные экспертизы) и другие 4. В настоящее время в законе не содержится указания об обязательности межевания это право собственника земельного участка.

  ответить

Добрый день! Спасибо за ответ, но прошу ответить на уточняющий вопрос по п. 1 моего и Вашего сообщения. Можно ли "нарезать", по сути только уточнить границы, земельный участок, перекрыв фасад моего участка, тем более, что зона ПЗЗ, перед моим участком, не предполагает наличия ИЖС.

  ответить

Добрый день. Нужно смотреть какие документы у него имеются возможно он этот участок получил 20 лет назад, но просто им не пользовался. На момент предоставления ему земельного участка ПЗЗ не было и могло быть все, что угодно.

  ответить

Добрый день. Всегда рады помочь появятся новые вопросы обращайтесь.

  ответить

Добрый день!

Подскажите пожалуйста как мне правильно провести уточнения границ моего участка. В 2001 году по договору купли- продажи проведена регистрация дома с участком, в 2013 году вступала в наследство после смерти мужа. При строительстве капитального забора участок немного был сдвинут и поскольку угловой участок на территорию соседей я не заходила. В 2007-2008 году соседи без моего согласия провели межевание и зашли на 0.5 метра один и другой присоединили мою площадь. В 2016 году по решению правления стали проводить уточнения границ земель общего пользования и проявились эти нарушения. У меня претензий к ним нет и я хочу провести межевание и зарегистрировать уточнения, но мои соседи не хотят. Неоднократно обращалась к председателю который всем объяснял о необходимости проведения уточнений, поскольку из-за них невозможно зарегистрировать земли общего пользования. Я в прошлом году 2017 обращалась в территориальное ТБТИ — они приняли заявление, но после выхода отказали мне в выдаче документов, объяснив что только все соседи должны провести межевание. Подавать в суд на них (соседей получается 5) у меня нет дене г. Что мне делать? В Правлении тоже нет денег на суды и у нас таких 40 участков.

  ответить

Добрый день. Не очень понятно если у Вас нет спора с соседями а их межевание уже проведено, что Вам мешает сделать свое межевание. Что значит у правления нет денег на суды, если они хотят довести дело общего межевания до конца то другого пути нет.

  ответить

    0  

Гость 247637-331 30/03/2018 17:44

1 anonim-247637-331 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста советом. Купили дом с участком в 2009 году. В прошлом году решили узнать границы для строительства нового забора, взамен ветхого. Провели межевание, получили документ, выставили точки. Выяснилось, что соседский гараж, ранее считавшийся стоящим по меже оказался на 30 см стоящим на нашем участке. У нас и ранее был конфликт по поводу этого строения. Гараж старый, со слов построен в 90-х годах, т. К документов нет. Кирпич рушится на нашу сторону, течет вода, безобразит весь вид на участке. Мы просили привести в порядок строение или будем требовать сноса, т. К стоит без отступа в 1 м от межи — бесполезно. Отвечают, все законно, строили не они, получили такой в наследство, давно и тогда этого не требовалось. Можем ли мы сейчас, когда выяснилось, что частично строение находится на нашем участке требовать сноса и если да, то как правильно действовать. Спасибо.

  ответить

Добрый день, подскажите, межевание Вы проводили по забору? Как так получилось, что гараж частично стал расположен на Вашем участке, если до этого он был на меже

  ответить

День добрый, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, возможно ли выделить долю дома в натуре, если земля находится в долгосрочной аренде? Дом поделён на 2 половины, фактически 2 входа. Мною приобретена 1/2 доли дома. Земельный участок общий, не разделен забором. Хочу свою 1/2 доли дома выделить в натуре и установить забор с согласия соседей, заверенным нотариусом (как Вы мне посоветовали). Возможно ли на арендованном земельном участке выделение доли в натуре?

  ответить

Добрый день. Пришлите договор аренды для более детального ответа?

  ответить

Добрый день! Помогите пож. Принять верное решение. Мы приобрели земельный участок 3.5 сотки с домиком и сараем. В оплату был привлечен материнский капитал, у нас ребенок инвалид и мы специально купили домик за городом, что бы ребенок был на свежем воздухе. Покупали через фирму, которая занималась проверкой документов и оформлением. Только мы все оформили и начали обживать свой домик как выяснилась неожиданная проблема. За нашим участком был много лет пустырь, когда мы покупали домик хозяин еще говорил, что если захотите и найдете собственника земли, то можно в будущем и увеличить наш участок. Но, мы этим и не успели заняться, так как этот участкок приобретает другой человек (Сергей) и обратился к нам с претензией, что мы залезли на его территорию, наш сарай, причем зарегистрированный в юстиции, как отдельный объект) и сливная яма находятся на его территории. Мы ни в чем не виноваты, получается приобрели в таком состоянии, мы бы и не купили, если бы знали об этом. Подскажите пож. В такой ситуации суд какое решение может вынести?

  ответить

Добрый день, Людмила. Подскажите, проведено ли межевание Вашего участка? Имеется ли забор? Какая площадь в заборе и по документам? Совпадает ли она?

  ответить

Добрый день! Сергей Максимович обращается. У меня к Вам такой вопрос к моей проблеме. У меня участок 25 соток. Соседи расширились и по документам межевания получается они залезли на наш участок, оттяпав у нас сотку. Наш участок межевался тоже, но эта накладка вылезла после расширения соседей. По межеванию границы моего участка на несколько метров не совпадают с реальными границами (забором). Чтобы привести все в порядок, нужно сдвигать заборы и все прочее на других участках, которых много и идут они один за другим. Мы друг другу не мешаем и претензий не имеем. По документам накладка есть, а фактически в натуре ее нет. Может составить с соседями какой-нибудь документ и подписать его обоими сторонами на долгосрочную перспективу (в надежде что в дальнейшем дети соседа не заставят нас переставлять забор). Если можно составить такой документ, то как его оформить и что в нем обязательно указать и написать? Надеюсь на быстрый ответ. Заранее. Спасибо!

  ответить

Добрый день, если по фактическому пользованию у Вас к соседям и у них к Вам претензий нет, то нужно исправлять кадастровые границы, которые, как я понимаю, не соответствуют забору. Пришлите Ваш кадастровый номер участка, необходимо посмотреть какая ситуация сейчас в Росреестре

  ответить

Добрый вечер. Сергей Максимович обращается к Вам. Кадастровый номер моего участка 33:01:001215:173 и другого соседнего 33:01:001215:1251. Это Владимирская обл. Александровский Р-он, д. Елькино. Соседний участок после расширения влез на мой участок согласно кадастру. Кадастровые границы участка не проходят по забору (забор темным цветом на участке коричневый дом). За забором ниже другие участки (5 шт.) По сути дела часть их участков относится к моему. Ранее мой участок был прямоугольный, а теперь по кадастру — с выемкой. Если переносить забор, то это проблема с шестью соседями. Это деревня и в ней никто не предъявляет друг другу требований по поводу границ участков. Думаю, что хозяин участока выше моего никогда не скажет мне переставлять забор, так как он находится на его участке (сейчас там лес). Мне бы с этим соседом решить вопрос, который оттяпал у меня сотку (по кадастру). Разве можно так расширяться (соседу), оформляя документы, залезая на чужой участок, уменьшая чужой без моего согласия? Как быть и что делать?

  ответить

Добрый день, Сергей Максимович. Я, так понимаю, сосед раньше Вас промежевал свой участок и так как Ваши границы не были промежеваны, он промежевал по забору и установил границы. Он просил Вас подписать его границы? Каким образом он их согласовал? Вы когда межевали зачем подали межевой план меньшей площадью? Теперь у Вас и в выписке меньше площадь.

  ответить

    0  

Гость 247322-540 19/04/2018 10:05

1 anonim-247322-540 (Новосибирск)

Ярослав, добрый день. Такой вопрос. Соседи построили на нашем участке дом, залезли еще и на соседний участок. Мы поставили условия продажи им нашего участка. Они предлагают делать межевание, после этого покупать. Можем ли мы отказаться и не делать межевание и настаивать на продаже?

  ответить

Добрый день. В настоящее время оформление сделок по регистрации с земельных участков, по которым не проведено межевание. Стоит под вопросом и относиться к компетенции конкретного регистратора. Поэтому после продажи переход права собственности может быть приостановлен до проведения межевания. Конкретной нормы закона по обязательному межеванию пока не имеется. В вашем конкретном случае покупатель не вправе требовать проведения межевания. Если у вас имеются документы подтверждающие право собственности и земельный участок стоит на кадастровом учете.

  ответить

Добрый день! Я живу в доме, который 18 лет назад мне продала мать. К дому есть участок земли. Еще при жизни отца, он 35 лет назад отдал соседу 1 сотку земли, чтобы тот смог поставить гараж. На то время в плане с домом этот участок у нас виден. Моу ли я в настоящее время вернуть этот участок. Заранее благодарю.

  ответить

Добрый день. Какие документы у вас имеются на земельный участок. Проведено ли межевание вашего и соседского земельного участка. Огорожен ли ваш земельный участок.

  ответить

В копии инвентарного дела на домовладение имеется план земельного участка (на момент когда мои родители строили этот дом). В этом плане виден участок 1 сотка который отдали соседу. У меня на мой земельный участок есть свидетельство о государственной регистрации брака выдано на основании договора дарения земельного участка (2008год) Мой участок огорожен. Я не знаю проводили ли соседи межевание.

Опечатка — свидетельство о государственной регистрация права.

  ответить

Добрый день. Проведено ли межевание вашего земельного участка? Совпадает ли площадь земельного участка указанная в свидетельстве, и фактическая площадь в заборе? Пришлите кадастровый номер вашего земельного участка?

  ответить

6 дней спустя

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как нам быть, если соседи решили построить новый забор, но столбы врыть с нашей стороны межи, то есть на нашем земельном участке. (У нас у всех постройки домов и заборов на меже). Законно ли это? И что делать? В кадастровом паспорте нет отметки о проведении межевания.

  ответить

Добрый день. Пришлите кадастровый номер земельного участка? Мы посмотрим проведено ли межевание. Какая категория и какой вид разрешенного использования вашего земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247426-876 03/05/2018 12:45

2 anonim-247426-876 (Краснодар)

Добрый день. Сосед купил участок четыре года назад. Претензий не предьявлял. Забором от меня был огорожен до покупки своего участка. (забор ставил я) Теперь начал предьявлять претензии что ему не хватает около 30-40 см. Причем межевание только сейчас начал делать. Считает, что по моему плану межевания я у него вдруг "оттяпал" эти сантиметры. Имеет ли он теперь предъявлять претензии так как участок он покупал в натуре, огороженным, его все это время устраивало несколько лет, а теперь он решил, что он обижен.

  ответить

Добрый день. Подскажите, промежеван ли Ваш участок? Вообще 30-40 см. это допустимая погрешность.

  ответить

Здравствуйте, да промежеван. Но, сосед считает, что забор стоит не правильно, согласна моего плана, и ему надо подвинуться на 30-40 см. Грозится судом, хотя сам процесс меживания только начал. Причем покупал он огороженный уже участок как есть. И продавцы и он, как покупатель притензий не продъявляли. Причем уже года три -три с половиной. А тут он вдруг проснулся. Существуют ли какие-то сроки давности по этому поводу? Можно ли сослаться на ошибку при межевании, или признать погрешность не существенной. Спасибо.

  ответить

Добрый день. Сроков обжалования не существует. Сослаться на ошибку можно. но изначально лучше проверить правильность вашего забора и данными указанными при межевании. В выписке где указаны координаты указывается средняя квадратическая погрешность координат можно посмотреть в ней.

  ответить

Здравствуйте. В 2017 году я купила домовладение в г. Азов, на земельном участке находится дом и гараж. Бывший хозяин этого домовладения гр. Д. В в 2001 году выкупил у своего соседа гр. А. Т кусок земли 15квм., но официально его не оформил на себя, и построил на этом участке совмещенно со своим участком гараж 30квм. Середина гаража проходит по общей меже. Со временем гр. А. Т продает свой дом гр. Ш. Л. Через год гр. Ш. Л оформляет свои документы на землю, и без ведома гр. Д. В оформляет весь участок земли под гаражом по упрощенной программе на себя. Об этом гр. Д. В не знал, продавая нам свое домовладение. На данный момент не мой земельный участок, ни участок гр. Ш. Л, не отображается на публичной кадастровой карте. Месяц назад гр. Ш. Л сообщила мне, что гараж которым я пользуюсь, и земля под ним принадлежат ей. Я НЕ имею больше права пользоваться гаражом. Хотя гараж официально зарегистрирован в 2018 году на меня. Как мне узаконить землю под гаражом? Получается я купила урезанный участок земли чем у меня указанно в документах. Есть ли выход из этой ситуации? Пожалуйста помогите!

Вот фото План земельного участка

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Изначально в вашей ситуации Вам следует обратиться к кадастровому инженеру и попросить его сделать контурную съемку вашего участка. Для понимания ситуации по площади вашего участка в действительности. Также уточните имеются ли заборы вокруг вашего участка и участка соседа где они расположены изобразите это на схеме? Какие документы имеются у вас на гараж и когда он был оформлен?

  ответить

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

Документы на гараж.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Документы увидели. Если в документах по площади ошибки то изначально необходимо исправить эти ошибки. Вы не ответили имеются ли заборы и какая точная площадь.

  ответить

Здравствуйте, точная площадь 398 м2 На фото зеленой линией обозначен забор от соседей. Оранжевой линией обозначен вход во двор.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Вы указываете, что купили данный участок. Вы получили выписку какая там указана площадь? Соседка не может запретить пользоваться вам принадлежащем вам имуществом.

  ответить

Здравствуйте! У меня сосед перестраивает дом, а документы не может сделать, так как наш участок наложен на его! Документы меживание у нас есть, делались в 2005 году. Значит тогда всё было в порядке, сейчас вот так. Виноваты же не мы. Кто должен платить за всё это? Заранее спасибо!

  ответить

Добрый день. Возможно произошло наложение после перемены системы координат. Это в любом случае обоюдная проблема в идеальной ситуации должны платить оба 50/50. Если вы откажитесь менять свои границы в добровольном порядке, то у соседу придется обращаться в суд и уже в чью пользу вынесет суд решение тому и придется все оплачивать в том числе судебные расходы.

  ответить

Здравствуйте. Я затеяла сделать межевание. Обратилась в геодезию-измерили, получилось наложение на соседей (по факту все ок). Пошла к соседке с актом согласования (у нее участок не стоял на учете, но было решение суда с границами) -получила отказ. Пока договаривалась с инженером о заключении, соседка встала на учет. Меня опять оказываются размежевать (хоть у всех соседей теперь установлены границы) из-за этого наложения (мне измерили новым оборудованием жпс, с минимальной погрешностью. Т. Е мои замеры верны на 200% (+делали контрольный замер). Т. Е получается я по всем параметрам права, но зарегистрировать меня не могут. Что мне делать? Идти в суд? С каким иском? Что требовать? Или есть еще варианты?

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. С какими соседями наложение? На основании какого документа они встали на кадастровый учет и когда?

  ответить

Наложение на "синих", я красным отмечена, на акте согласования. Встали на учет пару дней назад, на основании решения суда (судились в 2016 они с другими соседями, (отмечены синим и зеленым на варианте выдела) делили участок пополам и обозначали границы). Но как я полагаю у них большая погрешность в измерениях, отсюда получился наезд в 1.5м.

Получила заключение.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Пришлите решение суда если оно у вас имеется или фамилии лиц которые судились и наименование суда, который вынес решение.

  ответить

еще у меня нашелся документ о выделе прохода от моего участка (от точки 1 до 11), как я полагаю, это сервитут? На каком основании тогда соседку с ним зарегистрировали, и получается что и по суду не правильное решение, в этом месте у меня смежная граница с другими соседями? Я хочу прекратить этот сервитут (объездная дорога имеется).

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Вы участвовали в данном судебном процессе?

  ответить

Добрый день. С кем у вас накладка с Марковым или Корневой?

  ответить

Добрый день. В вашей ситуации необходимо обращаться в суд. Пришлите на нашу электронную почту контактный номер телефона наш специалист с вами свяжется и проконсультирует более подробно.

  ответить

    0  

Гость 247972-950 16/05/2018 01:45

1 anonim-247972-950 (Екатеринбург)

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Свекровь межевала землю в 2012 году. Все соседи подписались. Намежевала она тогда 562 м2, а по бумагам у нее 593. Инженер у нее спросил будет ли она искать свои 31 метр, она не захотела т. К соседи там скандальные (до этого жила наша прабабушка, соседи построили свой гараж на ее земле, она просто промолчала не стала связываться). Теперь свекровь отдарила землю мужу 562 по документам. Сейчас соседи сделали межевание, их кадастровый инженер позвонил мужу и сказал что нам нужно исправлять точки координат так как у нас в них ошибка и их гараж на нашей земле. Мало того инженер заявил что мы на 1 метр залезли на их землю. Как я поняла они просто хотят узаконить свой незаконный захват земли. Подскажите пожалуйста порядок наших действий. Спасибо.

  ответить

Добрый день. Изначально вам необходимо попросить их кадастрового инженера прислать вам схему накладки.

  ответить

Здравствуйте! Прошу помочь разрешить ситуацию. Дом купили в 12 году я сразу поняла. Что забор с соседями поставлен не правильно. Померив заднюю границу я увидела не хватку двух метров. Разговоры с соседями ничего кроме скандала не дали. Суд длился год. Опять без результата. Я наняла инженера геодезиста и он вынес точки в натуру и оказалось. Что часть их дома тоже стоит на моей земле. Это спереди., а сзади мои два метра обнаружились. Я готова переднюю границу оставить прежней., а вот заднюю просила поставить по выставленной точке, кроме того они построили сарай на спорной земле который теперь выходит стоит на моей земле. Добровольно они ничего переносить не собираются. Что мне делать в данной ситуации? Подскажите пожалуйста.

  ответить

Добрый день. Пришлите решение суда? Проведено ли межевание у соседей? Какие документы о выносе точек вам предоставил инженер?

  ответить

Здравствуйте! У соседей не было межевания. Акт на руках Цитирую заключение; Согласно проведённым работам было выявлено, что границу от точки 1 до точки 2 пересекают два строения (жилой дом и сарай) расположенные по адресу соседей. Решения суда у меня нет. Был отказ изначально суд не мог понять где в действительности находится граница. Теперь всё ясно. Ноя не настаиваю на том чтобы городить забор по из дому. Для меня важна вторая задняя точка. Так как смещение идёт на задний угол моего дома. Где расстояние от дома до забора около полуметра и обслуживать дом очень сложно. Даже отмостку нормальную не сделать. Так вот акт есть. Теперь что опять суд? Подскажите пожалуйста. Спасибо!

Да забыла добавить, кадастровая ошибка на первой точке. Так как их дом попал на мою землю., но я думаю. Что если надо то пусть соседи судятся, а вот вторая точка в аккурат установилась и теперь все недостающие метры нашлись.

  ответить

Добрый день. Пришлите пожалуйста Акт? Уточните подписывали ли вы Акт согласования границ у соседей?

  ответить

Здравствуйте! Акт согласования границ я не подписывала, межевание делали прежние хозяева. Акт же о выносе точек в натуру я процитировала, там больше нет ничего.

  ответить

Добрый день. Если соседи готовы вам уступить эти метры и вы готовы сдвинуть свои кадастровые границы. То можно обойтись без суда. Если они против то выход из ситуации только суд.

  ответить

Спасибо., но как формулировать иск? Восстановление границ или как-то по другому? И ещё каков шанс на положительное решение суда. Доказательная база вроде бы достаточная, но всё равно есть какая-то неуверенность. Спасибо!

  ответить

Добрый день. В вашей ситуации изначально необходимо попросить кадастрового инженера подготовить схему накладки и заключение.

  ответить

Спасибо большое. Всё сделала, инженер подготовит схему, но вот как иск мотивировать? Заявление о востребования земли из чужого владения или об определения границ уч-ка? Спасибо.

  ответить

Добрый день. После того как кадастровый инженер подготовит Акт и схему накладки пришлите его нам. И мы посмотрим как лучше прописать в исковом заявлении.

  ответить

Благодарю! Как подготовит документ так и сделаю.

  ответить

Добрый день Ярослав ситуация слежу шаля купили участо в КП мы не строились, все соседи построились, но случила так что 2 соседней перепутали участки на моем построились одни соседи, а на их другие, я кобы мой участок пустой свой участок я решил продать сделка совалась так как вытеснилась вся ситуация Что делать? Дома на участках оформлен.

  ответить

Добрый день. Пришлите выписку или свидетельство на земельный участок. Мы проверим информацию и подскажем чем сможем помочь.

  ответить

Добрый день. Я у наследовала от бабушки дом и участок земли. В 2017 г. Получила кадастровый номер на землю. И заплатила 9000т. Руб. Геодезист сразу колья не ставил когда измерял участок. Соседи поставили забор во все межу захватив мой участок. Теперь я не знаю где мне ставить забор., а вызывать с нова геодезиста что бы он в бил колья по периметру участка что бы установить точки координат. Для соседей то я должна заплатить за каждый вбитый колышек 1000т. Руб. Правильно ли это и кто должен платить за это.

  ответить

Добрый день. Возможно, 9 тыс. рублей Вы заплатили не за вынос точек ( координат), а за межевание. Это разные процедуру. Поэтому сейчас если Вы хотите знать где проходят на местности Ваши границы Вам нужно вызвать геодезиста и сделать вынос точек в натуру.

  ответить

10 дней спустя

Добрый день! Ситуация следующая. У меня в собственности земельный участок под ИЖС в г. Самара, к нему примыкает земельный участок 92 м2 с разрешенным использованием:для садоводства, который на праве собственности никому не принадлежит. Я хочу подать заявление в орган местного самоуправления о выкупе данного земельного участка, но мне сказали, что участок должен быть не менее 100 м2 Вопрос: так ли это? Можно как то увеличить тогда его размер? Уточнить площадь может? Участок размежеван, поставлен на кадастровый учет. И еще вопрос, в 2010 г. делали межевание другого земельного участка, но на кадастр не поставили. Актуально ли то межевание? Или для кадастровой палаты нужно делать новое?

  ответить

Добрый день. Изобразите схематически вашу ситуацию с земельным участком. И пришлите кадастровый номер вашего участка? По вопросу межевания в 2010 году, то требования к межевым планам уже менялись и поэтому ваш межевой план уже не пойдет, необходимо его привести в соответствие с действующими нормативами. Можно попробовать обратиться в компанию, которая дела тогда межевой план и попросить сделать его в соответствии с действующим законодательством.

  ответить

Добрый день. Как быть в моей ситуации, соседи заняли с начало часть земли, теперь заняли весь участок, снесли мой сарай, на место сарая строят свою постройку. Подавали суд, есть решение суда в мою пользу, но в связи со сложившейся ситуацией судебные приставы без действуют, пишут что сново подавайте в суд. А сосед так и пользуется моей землёй.

  ответить

Добрый день. Пришлите решение суда которое было принято? Какие документы имеются на земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 247902-1059 08/06/2018 00:08

3 anonim-247902-1059 (Нижний Новгород)

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, как действовать в следующей ситуации: По нашему заявлению в Администрацию района была проведена внеплановая проверка соседнего земельного участка (земли ЛПХ), в ходе которой было установлено при обмере границ линейкой STAYER — 3415-50, что собственники соседнего землевладения используют без предусмотренных законодательством прав 196 м2 (это соседи залезли на наш участок). В данный момент они переставляют забор без вызова кадастрового инженера, пользуясь линейкой и ориентируясь на ширину своего участка, прописанного в документах Как можно повлиять на ситуацию и заставить их вызвать специалиста для выноса точек на натуру. СпасибоС уважением Марина.

  ответить

Добрый день. Пришлите ответ который вам предоставила Администрация. Проведено ли межевание у Вас и (или) у Ваших соседей?

  ответить

Добрый день, Ярослав. Оба участка отмежованы. Последнее межевание своего участка мы делали 1 год назад при постановке дома на кадастровый учет (июль 2017). Годом ранее (февраль 2016) делали межевание при перераспределении земель — прирезывали участок земли к основному. С этого и начались наши заборные страсти. Два раза кадастровый инженер подтверждал захват нашей территории. Мы пытались договориться, но не получилось. Пришлось писать жалобу в администрацию. Комиссия подтвердила самовольрный захват. Теперь консенсус достигнут, но уважаемые соседи смещают забор с помощью линейки без вызова кадастрового инженера. Им члены комиссии сказали, что хотя бы так сделать, соблюсти параметры участка (ширину) по документам. Но ведь это не правильно! Ведь их забор с содемями с другой стороны тоже может стоять не по поворотным точкам. Что делать? Хочется сделать все как надо и к этому вопросу больше не возвращаться в дальнейшем. С уважением Марина

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Заставить их вызвать для замеров не возможно. Можете вызвать самостоятельно и восстановить свои кадастровые границы.

  ответить

Спасибо, Ярослав. Я так и сделаю.

  ответить

17 дней спустя

    0  

Гость 247713-664 26/06/2018 19:35

1 anonim-247713-664 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подскажите что делать в нашей ситуации. Мы купили 2 участка граничащие с участками других ДПК. Сейчас мы сами делаем межевание и топосъемку и их ДПК 5 тоже делает комплексное межевание всех своих участков. Выяснилось что границы нашего участка не соответствуют границам 3х участков соседних ДПК. По нашему кадастровому паспорту который мы получили от предыдущих хозяев, один из участков заходит на наш на примерно 2.2 сотки и второй на 0.3 сотки. И наш участок также заходит на участок ДПК Дружба. Владелец участка который находиться на 2.2 сотках говорит что в 1999 году земля сначала была у него в аренде, а потом он ее выкупил у государства. Как такое возможно? Так как в кадастровом паспорте этот кусок числится как наш. Прикрепляю фото где красным цветом обозначены фактические границы участка по заборам, а зеленым цветом границы по кадастровому паспорту.

[вложенный файл].

  ответить

Добрый день, согласие по фактическим границам у Вас с собственниками смежных участков есть? Они согласны на эти границы?( по заборам)

  ответить

Мы пока общались только с соседями которые на 2.2 сотки залезли на наш участок, и их конечно же все устраивает. И хозяйка того участка который мы купили оказывается подписывала им бумагу что она согласна на границу по фактическому забору когда они оформляли свой участок в 1999году. Но она оказывается не знала что граница идёт не по забору, так как в 1955 году ее отец поставил забор именно так как сейчас. Нам хотелось бы конечно понять возможно ли вернуть часть этого участка обратно? И как вообще часть этой территории могли продать?

  ответить

Тоесть фактическая ситуация всех устраивает?Пишите вернуть,нужно понимать фактическую ситуацию,у Вас если съемка участка,пришлите ее сюда пожалуйста.

  ответить

    0  

Гость 247941-704 27/06/2018 02:14

1 anonim-247941-704 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте! Прошу Вас прояснить ситуацию. Я являюсь собственницей участка площадью в 15 соток с домом в деревне. Параллельно с соседкой, которая приобрела дом с участком два года назад, мы занялись межеванием. Наши участки с постройками 30-х годов. Граница моего участка проходит по стене соседнего дома, который построен в 1928 году. Соседка требует, чтобы я отступила от стены дома на 3 метра в её пользу, в Администрации же говорят, что мои границы, всё-таки, по факту пользования (более 90 лет!). Но, при обращении в проектное бюро, мне отказывают в установлении такой границы, ссылаясь, что это противозаконно и они не подпишут этот план. Действительно ли, по закону, я теперь должна отодвинуть свои границы? В деревне все дома в то есть времена строились по северной стороне участка, поэтому так и получалось, что сторона дома являлась смежной с границей соседнего участка. Как поступить в данной ситуации?

  ответить

Добрый день,нечего подобного,границы устонавливаются по пользованию,пришлите съемку Ваших участков или план,подскажите в заборе земли у Вас столько же сколько и по документам?

  ответить

Добрый день, Ярослав! Большое Вам спасибо за ответ! По забору земли у меня ровно 15 соток (по факту пользования), но за моим участком есть свободная болотистая земля, заросшая кустами и деревьями. Этими землями никто никогда не пользовался. Вот мои границы и переносят на это болото, мотивируя тем, что и "мне земли хватает". Съёмку я прикреплю чуть позже.

  ответить

Обратитесь к другому кадастровому инженеру, границы устанавливаются при проведении межевания по забору. По их логике если сосед построил дом на границе, то Вам нужно смещать свои границы участка? И в том числе переносить забор? И нести затраты! Ни в коем случае не делайте этого, если не согласны,просто обратитесь к другим специалистам

  ответить

Здравствуйте я писала вам (247320-953 16/05/2018 09:52) Получила акт инженера в нём говориться. Что действительно забор передвинут в сторону соседа на 2.59 м, и приложена схема где сарай почти полностью стоит на нашей земле. Пошла к адвокату она говорит. Что вновь в суд подавать по этому же делу нельзя, а акт о выносе точки в натуру не является новым обстоятельством. В суде как она сказала всё равно потребуют заказывать судебную экспертизу которая стоит дорого, а денег на неё у нас нет. Скажите пожалуйста вот этот акт что не является доказательством забранной земли? Я не понимаю зачем нужна экспертиза, результат которой никто не гарантирует, так мне адвокат сказал. Что мне дальше делать я простотне знаю. Свои кровные метры я не могу забрать как так?

  ответить

Добрый день. В большинстве случаев суд назначает экспертизу для того, чтобы обезопасить свою позицию. Акт выноса точек будет являться документом который подтверждает ваши права. Пришлите Акт который вы получили.

  ответить

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

Здравствуйте! Я пошла в Росреестр и заказала обследование которое будет после 27 числа. Думаю заручиться их предписанием будет не лишним

  ответить

Добрый день. Да конечно лишним это не будет. Пришлите решение суда которое было принято.

  ответить

Добрый день, да пришло, скину чуть позже. Прошу прощения за первую страницу не перевернула.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. В первом суде необходимо было требовать назначения экспертизы или хотя бы подготовить заключение кадастрового инженера. Почему не привлекали свидетелей, которые бы могли подтвердить, что вторая сторона переносила забор? Обжаловали решение в Апелляционной инстанции?

  ответить

Здравствуйте! Нет не обжаловали. На тот момент у нас в посёлке никто не производил вынос точек в натуру, ссылались на техническую не возможность. Теперь ждём Росреестр.

Да и когда был перенесён забор никто не знает.

  ответить

Добрый день. Какие документы имеются в качестве подтверждения отсутствия технической возможности? Почему не обжаловали решение суда?

  ответить

Добрый день, достался участок от дяди, после долгой беготни оформил на себя. По документам было 7.5 соток, по факту почти 15. Отмежевали и оформили на 8.5. На фото участок с номером 765 границы пунктиром. Сосоед участка 229 сделал вторые ворота и гоняет лошадей мимо моего участа. Я сделал перераспределение земли и в администрации дали постановление, жду оценки, на втором фото перемежевание проведено, мой участок с новым номером 866. Из администрации ответили, что сосед приходил к главе с жалобой, типо я перекрываю технический проезд ему. Законно ли это, у него парадный заезд с другой улицы.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

фото 1

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

Ой прошу прощения, у соседа, с кем конфликт номер 234.

  ответить

Добрый день. Вы уже получили постановление о предоставлении участка в собственность? Подали договор купли-продажи на регистрацию?

  ответить

Добрый день. У нас с новыми соседями сразу не заладились отношения. Но мы и наши права на данном земельном участке появились ранее, чем они. Дело в том, что у нашего соседки в правоустанавливающих документах на земельный участок фактические и технические ошибки, однако на основании этих документов она подала на нас в суд. Во-первых, неверно указана площадь ее участка. В правоустанавливающих документах 850 кв. М, а на деле 617.3 м2 Хотя устно юрист администрации города говорит, что 850 м2 у нее быть не может по архивным данным, на наши письменные запросы администрация города не отвечает. Кроме того в ее свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок в документах-основаниях указан договор дарения жилого дома с земельным участком от 21.05. 2013 г, а в материалах дела приложен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от26.08. 2010 соседа с прежним собственником, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, есть запись и номер регистрации. Кадастровый номер соседа 06:03:0100003:574. У нас участок зарегистрирован по праву постоянного (бессрочного) пользования, а жилые дома, находящиеся на нем, по праву собственности. Мы купили и зарегистрировались ранее, чем она. Еще в 2003 году. Наш кадастровый номер 06:03:0100003:12. Межевание не у нее, не у нас не проводилось. Если можно, проверьте по своим данным. Соседка считает, что стена нашего навеса, который имеет общую крышу с нашим жилым домом, стоит на ее участке либо по красной линии, просит снести его, а также просит восстановить границы своего земельного участка, убрав межевую металлическую сетку-забор. У нас есть технический паспорт от БТИ с указанием всех жилых и нежилых построек от 2006 г. Фактическая площадь нашего участка по нашим замерам с документами совпадает, а ее меньше, чем по документам. И у прежнего собственника ее участка не было никаких претензий. Однако в ее правоустанавливающих и технических документах идут нестыковки. Что нам предпринять для своей защиты. Так как у нас право постоянного бессрочного пользования, мы можем провести межевание без участия соседей и нужно ли оно сейчас? Илы вызвать кадастрового инженера просто составить акт? Также хотим подать встречный иск по неточностям в ее правоустанавливающих документах и по ее навесу, который построен с нарушением строительно-санитарных норм. Подскажите, каковы наши действия для защиты своих прав.

Суд уже завтра, поэтому жду ответа побыстрее.

Заранее спасибо.

  ответить

Добрый день. В суде вероятнее всего будет назначена экспертиза и уже на основании ее будет вынесено решение. Изобразите ситуацию схематически и пришлите исковое заявление соседей.

  ответить

Добрый день.

Вопрос у меня такой: c 1993 года участки передали нам по свидетельству из сельсовета. В 2004 году поставили на кадастровый учёт с номерами 55 и 56 и при межевании на плане земельного участка указаны фамилии соседей, собственников смежных участков (например Иванов, Петров и Кашин). На публичной кадастровой карте он значился как ранее учтённый без образования границ.

Весной этого года всё таки появились деньги и решили построиться и переехать туда на ПМЖ. Посмотрев ПКК я был в шоке…. На нашем месте появились 2 участка с какими то неизвестными нам кадастровыми номерами и непонятными собственниками. Участки не продавались, не закладывались и имеют одного собственника!

Запросили межевые дела по участками 294 и 49. Данные участки поставлены на кадастровый учёт в 2005 году, и на плане земельных участков, находящихся в деле, указаны фамилии соседей, собственников смежных участков совсем непонятных и нам не знакомых. Такое ощущение что просто отмежевали где понравилось и приложили документы каких то участков!

2 вопроса:

Как попробовать найти реальное место расположения участков с номерами 294 и 49 (есть только фамилии соседей, указанных на плане земельного участка)?

Как кадастровый инженер смог “уточнить граници” не на месте их реального раположения?

Спасибо.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Какие документы у Вас имеются на данные земельные участки? Когда последний раз вы на них выезжали? Имеются ли на них капитальные строения?

  ответить

Добрый деньПеречень документов Свидетельство на право собственности на землю 1993 г. План ЗУ 1993 г. Постановление о выдаче ЗУ 1993 г. Акт установления закрепления границ ЗУ 2003 г. Чертёж ЗУ 2004 г. План ЗУ 2004 г. Свидетельство на право собственности на ЗУ 2004 г. Построек на участке не имеется. На участок заезжаем редко раз в 1-2 года.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Пришлите кадастровые номера Ваших участков? Нам необходимо посмотреть в каком они статусе на сегодняшний день.

  ответить

Добрый вечер. Отправил на почту. Спасибо за помощь.

  ответить

Добрый день. В почте документы получили. Ответим в ближайшее время.

  ответить

    0  

Светлана Хорошилова Семенова 21/07/2018 20:15

22 246619947251 (омск)

Здравствуйте, соседи купили дом в 2000 году, в 2001 летом сделали самовольную пристройку и залезли на наш земельный участок на 50 см. В 2008 году мы провели межевание и часть её самовольной постройки и завалинка по документам на нашей территории. Сейчас соседка подала на нас в суд признать результаты межевания не действительными, и установить границы земельного участка в связи с исторически сложившимися границами. Ранее был договор на словах, что она отдаст нам часть своей земли, от чего она потом отказалась. Была судебная экспертиза, в заключении эксперт предложил установить границы земельного участка в связи с исторически сложившимися и уменьшить площадь нашего участка на 5 м2 Мы с этим не согласны, что нам нужно сделать чтобы вернуть свою землю.

  ответить

Добрый день, Светлана. Пришлите иск и судебную экспертизу. Нам необходимо ознакомиться с документами, а так пока сложно сказать

  ответить

Извините, не то отправила.

Ярослав, я отправила на эл. почту вам.

Добрый день Ярослав, извините, что не перевернула. И почему эксперт пишет, что границы земельного участка 236, по адресу Кемеровская 126, не установлены в соответствии с законодательством? Подписи соседей в документах есть. В прошлом году мы делали тоже земельную экспертизу по этим участкам, где выявилась техническая ошибка, те. Координаты земельного участка были определены неверно, участок получился развернут. Эту ошибку нам исправили, площадь участка осталась прежней. В этом случае подписи не брались.

Также к экспертизе приложенных копии техпаспортов, где тоже есть различии в длине дома Кемеровская 124, на одном техпаспорте ха 2001 год она составляет 11.55, а на другом за 2000 год 9.5+2.5=12 длина дома, как такое может быть?

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Пришлите решение, которое принял суд по первому делу. И переверните экспертизу.

  ответить

Добрый день, Ярослав.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

Ярослав, почему в документах за один и тот же год 2000, длина дома указана (9.5+2.5) =12, а в других документах за 2000 длина дома 11.55.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. У нас с соседкой уже третий суд. Решение по делу от 26.09. 2016 я не нашла. После этого мы подали встречный иск в результате которого было принято мировое соглашение. Там есть решение суда от 26.09. 2016. Вопрос по земле был приостановлен, до исправления технической ошибки.

Ярослав, добрый день. Решение суда отправила, экспертизу перевернула, суд 3 августа, подскажите, пожалуйста что делать?

  ответить

Добрый день. Как следует из заключения экспертизы граница Вашего участка содержащаяся в ЕГРН пересекает жилой дом соседей. Поэтому вероятнее всего решение суда будет не в Вашу пользу. Тем более если этот дом зарегистрирован. Это же не то строение о котором в мировом соглашении договаривались о его сносе?

  ответить

Ярослав, спасибо за ответы. Но это то строение о котором говорилось в мировом соглашении, земля у соседей не приватизирована, межевание не проводилось, пристройка числится как самовольная. Сегодня был суд, судья грозилась лишить лицензии эксперта, который проводил экспертизу, в результате соседи отказались от иска.

  ответить

Добрый день. А почему соседи до сих пор не снесли это строение? Почему не обращались в службу судебных приставов по вопросу не исполнения решения суда? То, что соседи отказались от иска это возможно хорошо, но необходимо довести ситуацию до логического конца.

  ответить

    0  

Гость 247467-1531 24/07/2018 13:24

1 anonim-247467-1531 (Ярославль)

Подскажите соседи сделали межевание без нас и залезли на наш участок. Мы подписали что согласны так как они утверждали что в ширину у нас больше земли по каким то документам представленным им в сельсовете. Но ширину мы делили с другими соседями и их это не касается. У всего распада идёт прямая линия и все соседи говорят что это был наш участок. Межевания у нас нет. Как вернуть нам свою землю и есть ли смысл судиться?

  ответить

Добрый день. В каком году Ваши соседи проводили межевание? Как исторически стоят заборы?

  ответить

Межевание проводилось весной 2018. Забор ранее стоял как у всех по прямой. В ширину забора не было., а прежние хозяева дали им пользоваться землёй под курятник. Они обещали как нам потребуется все уберут, а когда проводили они межевание они эту землю и отобрали.

  ответить

Добрый день. Вы можете попробовать обратиться в суд, но Вам необходимо будет доказывать, что соседи отобрали Вашу землю. И обманули Вас при межевании своего участка.

  ответить

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть? Ситуация такая, оформляем земельный участок (земли населенного пункта), сделали схему расположения з\у в администрации схему утвердили. Дальше межевой план, но тут оказалась проблема. Возле нашего участка примерно в 30 см от нашего забора стоит тп-557. Земля у них в аренде и накладывается на наш уч. 2м20см. По факту нашей землёй они не пользуются, как сделать межевание утвержденное администрацией?

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Кто вам готовил схему расположения? Кто сообщил о накладке по земельному участку?

  ответить

Ярослав, кадастровый инженер готовил схему, он же и сообщил о накладке. На схеме накладки нет. Когда я подала утвержденную схему на межевание, тогда и узнала о проблеме.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Не очень понятно если инженер готовил схему, то как он мог не видеть накладку. И каким образом он ее увидел после подготовки межевого плана? Что Вам по этой ситуации говорят в администрации?

  ответить

По этой ситуации конкретно пояснений нет. Предложено два варианта решения проблемы:первый это сделать межевание тому подобное за свои деньги (6000), и то проблема не решится, могут подвинуть на 1м40см, то есть наложение все равно будет, но 80см. Второй нанести наложение на 2м20см и сделать новую схему. Мы теряем 6 квадратов земли. Я с этим не согласна. Сегодня была на приёме у архитектора города, он в курсе проблемы наложения. Советовал для начала получить отказ кадастра о невозможности межевания. А дальше в РЭС просить снять тому подобное с кадастрового учета.

  ответить

Добрый день. Попробуйте сначала обратиться в РЭС. Получить отказ вы всегда успеете. Попросите кадастрового подготовить вам схему наложения и с ней идите в РЭС.

  ответить

Добрый день! Куплен участок в ДНП в январе 2018 года (в ипотеку) в г. Москве. При покупке подготовлен оценочный документ с характеристиками участка, в то числе с фразой "ровный, без особенностей". На публичной кадастровой карте и по выпискам из Росреестра часток 15 сот. Участок заканчивается обрывом, ведущим к реке. На краю обрыва установлен забор ДНП. При покупке риэлтор указывал на забор, как границу участка, колышков на тот момент на участке не было. Мы поверили риэлтору + оценочный документ. Участок купили, вызвали специалистов для разметки участка и выясняли, что 1.5 сотки у нас в обрыве, за забором ДНП. Как исправить ситуацию? Три, граничащих с нами участка, без колышков стоят.

  ответить

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически и пришлите кадастровый номер земельного участка.

  ответить

    0  

Гость 247707-1640 30/07/2018 18:58

3 anonim-247707-1640 (Нижний Новгород)

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. В 2007 году мы купили участок площадью 1200 м2 Межевания не проводили. Конфликтов с соседями не было до определенного времени, пока они не решили оформить свою землю и дом. Для этого они вызвали кадастрового инженера. По межеванию оказалось, что они заходят на нашу территорию по всей нашей границе, поэтому не могут оформить. На границе участка стоит их трехэтажный дом, которой пересекает нашу территорию фундаментом. Инженер настоятельно требует от нас провести межевание. Финансово сделать пока не можем. Обязаны ли мы проводить эту процедуру? Как решить эту проблему?

  ответить

Добрый день. Не очень понятно каким образом вы заходите на территорию соседей. Изобразите ситуацию схематически.

  ответить

Вот что нам показал кадастровый инженер. Их дом №28.

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. По факту получается, что Вашего межевание участка не проведено и как Ваш участок может мешать соседям закончить межевание не очень понятно. Они могут провести межевание и без Вас, от Вас требуется только подпись в Акте согласования границ. Если забор действительно расположен так как об этом говорит кадастровый инженер, и Вы с этим согласны. То можете подписать Акт согласования границ и их участок будет считаться уточненным после подачи межевого плана в Росреестр.

  ответить

Добрый вечер. Мы не против согласовать границы, как они есть. Сегодня у нас состоялась встреча с их инженером. Он нам сказал: "Мы (он) не выяснили, кто вам делал межевание. Вам нужно взять необходимые документы и заказать копию титульного листа межевого плана. Если та организация, которая делала вам межевание ещё существует, то вы можете предъявить к ней претензии. Если нет, вы должны решить эту ситуацию в течение месяца. В случае не разрешения проблемы мы подаем на вас в суд и снимаем с кадастрового учёта ваш земельный участок, как неправильно стоящий на кадастровом учёте. То есть у вас уберутся границы, и потом вам придется по новой делать межевание. " У нас же есть план, технический паспорт, площадь земли, измерения. Соседи утверждают в том, что это кадастровая ошибка инженера. Хотя мы не знаем, насколько они подвигали забор в нашу сторону до нашего прихода, а мы уверены, они это делали. Вот наш план. Мы даже мерили проход и конец, где поле, и всё строго совпадает как и у нас, так и на схеме, которую они нам предоставили. Почему мы должны изменять свои границы, когда им понадобилось оформить свой участок?

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Как по факту сейчас стоит забор? Как в базе Росреестра или по другому. Когда соседи предположительно двигали забор? Почему тогда вы не писали им претензию по забору? Как часто вы бываете на своем земельном участке?

  ответить

Добрый день. У меня участок находиться в собственности 10 соток, но границы не определены, я им пользуюсь 2 десятка лет, сажая картошку. На днях при прокладки дороги сельсовет вспахал часть моей участка, груба отвечая что раз границ нет, то переместим ВАМ его к лесу и пользуйтесь там. НО. Сам же сельсовет давал мне документ с кадастровым номером и правами собственности. В не им и написано что границы не определены. Могу ли я, наказать их по закону по статьям 330.167, и 158 раз они умышленно уничтожили моё картофель несколько грядок, вроде как эти деньги выделила программа при правительстве рф, на прокладку дороги в сельской местности. Как максимально потрепать им нервы, кудж жалобы написать кроме мвд? (в мвд написано), но сказали что будет отказной материал так как границы не определены.

  ответить

Добрый день. Огорожен ли Ваш участок? Проведено ли межевание соседских участков? Какая категория и вид разрешенного использования земельного участка?

  ответить

Добрый день. Приобрели земельный участок с дачным домом. Межевание проведено в 2006 году. В землеустроительном деле есть акт о согласовании границ всеми соседями. Прежний собственник в 2014 году поставил забор, по границе прежнего забора (рабицы), по которому и проходило межевание. У соседей справа межевания нет. Сейчас они заявляют, что мы украли у них 70 см. Забором. Вернее даже не мы, а прежние собственники. Доказательств у них никаких нет. Что делать? Спасибо.

  ответить

Добрый день. Вызовите кадастрового инженера и проверьте соответствие забора и кадастровых границ в ЕГРН. Как они предъявляют претензию?

  ответить

Устно.

На сколько см. Позволительно отклонение?

И еще такой вопрос, если уже прошло 3 года с момента установки забора, возможно ли предъявление иска?

  ответить

Добрый день. Когда пригласите кадастрового инженера он Вам пояснит какая погрешность была заложена при первичном межевании. Момент обращения в суд по истечению трех лет очень тонкий поскольку соседи могли не видеть или не знать как правильно должен стоять забор.

  ответить

Спасибо!

ДД. Все-таки к моему первоначальному вопросу, спор по межеванию у соседей, а не по границе забора. Я даже это спором назвать не могу. Межевание нашего участка произведено 13 лет назад! Я уже 3-й собственник (был мужчина, затем его супруга после смерти и я — покупатель). В землеустроительном деле есть все согласования, в том числе со всеми соседями. Все подписи. Какие сейчас могут быть вопросы? Со слов соседа, якобы не знали тогда, что, да почему, сами не знают зачем согласовывали и пр. Типа заехали чуток на его границу. 13 лет назад! Надо бы порешать сейчас. Как вы считаете, Ярослав, не переживать?

  ответить

Добрый день. Если по факту забор совпадает с кадастровыми границами. И этот забор стоит так уже 13 лет то переживать не стоит. Пусть сосед идет в суд и пытается там, что-то доказать.

  ответить

8 дней спустя

    0  

Гость 247424-2107 24/08/2018 23:05

2 anonim-247424-2107 (Санкт-Петербург)

Ярослав, здравствуйте. У нас такой вопрос. Приобрели участок этим летом. Межевание проведено в 2015 г. На участок возможен заезд только с одной стороны, на схеме он между зеленой линией и желтой (забор соседнего участка). Черным пунктиром, как я понимаю, обозначен забор, как он стоит по факту, видимо, установили по ширине заезда, так как дальше участков нет, овра г. У соседей, которые на схеме сверху, межевание не сделано и забор поставили не так давно, на схеме их забор теперь стоит по зеленой линии, то есть по заезду на наш участок. Но они также огородили наш столб с электричеством, по 2 метра охранн. Зоны и люк центр. Водоснабжения на 4 соседних участка. В общем, нам было не столь важно, как у них стоит забор, но вот наш столб и люк нас очень интересуют. Ярослав, какие у нас есть права в такой ситуации? Соседка вредничает и на участок всеми правдами-неправдами не пускает. Ни к люку, ни к столбу. Они вообще имеют право так ставить забор?

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

Добрый день. Пока не проведено межевание их по забору кроме Администрации никто ограничит не может. Вас к коммуникациям пускать соседка и не должна, но закрыть доступ к ним обслуживающим компаниям не может. Вам нужно обратиться к ним и попросить сделать подключение к общим сетям.

  ответить

Не очень поняла, то есть, если сейчас нам необходимо выполнить ТУ от Ленэнерго и установить щиток на свой столб своими силами, чтобы далее Ленэнерго осуществило подключение, а также от люка провести трубы к дому, то мы это сделать не сможем, если соседка не пустит нас на участок? И что тогда делать? Сидеть без света и воды, потому что она так забор решила поставить?

  ответить

Добрый день Возможно соседка не просто так поставила забор именно так. Вам необходимо обратиться к электрикам и комунальщиками поскольку именно они должны проводить работы по подведению, а не вы своими силами.

  ответить

    0  

Гость 247370-2112 25/08/2018 13:22

2 anonim-247370-2112 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации: наша соседка решила сделать межевание своего участка в 6 соток и предложила подписать акт, в котором указаны 572 м2, вместо положенных 600 м2 Объяснив это тем, что именно забор с нашей стороны поставлен криво (наискосок) и скашивает часть ее участка в 28 м2 Когда она покупала участок, забор с нашей стороны уже стоял, а с других 3-х сторон — нет. И правильно ли были у неё установлены забором границы с других 3-х сторон, я не знаю. У нее на участке построен дом, который она еще не регистрировала, но собирается, так как намеревается продавать участок. И вот получается по акту, что именно мы «слегка» захватили ее участок, но она к нам, со ее слов, претензий не имеет. Просто хочет всё зарегистрировать, чтобы потом продать. Пройдет ли регистрацию её участок с домом с такой уменьшенной площадью? И что делать нам, чтобы понять, с какой всё-таки или с каких из 4-х сторон уменьшен её участок? Наш участок тоже еще не межевался.

  ответить

Добрый день. Внесение изменений по границам участка пройдет несмотря на уменьшение площади участка. Главное, чтобы кадастровый инженер правильно подготовил межевой план. По поводу проверки Вашего участка необходимо провести его межевание. И тогда понять изменилась площадь Вашего участка.

  ответить

Просто мы, естественно, изучили акт, где по всем поворотным точкам — условные обозначения числовые, то есть изменений нет. А с нашей стороны – один угол с числом и буквой «н», то есть как вновь образовавшийся. А на самом деле (проверили) у неё по границам забора получается совсем другое: и от дорожной канавы забор в 60 см стоит, и от соседских канавок урезан по 40 см с обеих сторон и всё не в ее пользу. Но в межевом плане это не отражено, а отражен только сдвинутый наш уголок. Я не знаю, как нам быть: я согласна, что наш забор одним углом слегка сдвинут, но и границы забора с остальных сторон тоже не соответствуют нормам. А подписать предложенный акт и этим взять всю ответственность на себя за чужой участок — как-то тоже неправильно и не хочется. Посоветуйте, как поступить.

  ответить

Добрый день. Когда сосед приходит подписывать Акт согласования, то он подписывает только свои границы, а за другие границы уже отвечают другие соседи. Если вы хотите проверить правильно ли съемку провели соседи. То можете вызвать кадастрового инженера и попросить его проверить точки по Акту соседей.

  ответить

Здравствуйте, не так давно по наследству мне перешёл дом с земельным участком (этот участок знаю с детства так как ранее проживала там, был наш очень огород). Сейчас обнаружила, что во время моего отсутствия соседи натянули забор и прихватили часть моей территории, к тому же попросили ещё передввинуть забор, но уже в другом месте. Что делать с чего начать? В свидетельстве о наследстве прописанный метры, но к сожалению нет межевания.

  ответить

Добрый день. Изначально необходимо провести измерения для межевания и посмотреть какая площадь участка у Вас сейчас в заборе. А потом уже разговаривать с соседями.

  ответить

Добрый день. Подскажите пожалуйста у нас дом в деревне, который построили вместо старого три года назад выбрав место с учетом того чтоб зона отдыха располагалась не рядом с соседями. Такая возможность была так как наш участо "выступает" по сравнению с их участком. Вот на этом "выступе" и сделали зону отдыха. Поставили забор 2 м Поставили фундаментальную беседку в 40 см от забора. Сейчас узнала что соседи оформили-купили участок земли, который смежный с зоной отдыха. Очень расстроилась, обустраивались не для того чтоб за забором кто то появился (соседи очень шумные), а так же интересует что есть постройка беседка получается от их участка 40 см и забор. Какие могут возникнуть взаимные претензии основанные на законах? Кадастровый номер моего участка 52:32:0100005:291. В Росреестре не ищет. Можно найти по номеру соседей 52:32:0100005:842прикрепляю план. На нем черным нарисован забор и беседка. Соседи ту землю которую осваивают № 842

Как вернуть границы участка, если налезли соседи

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Елена 28/08/2018 15:42

PRO8149 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если вы говорите о капитальной беседке, то ее необходимо зарегистрировать это главное. Проблемы со стороны соседей возможны. Нужно обратить внимание на крышу куда у Вас сливается води и падает снег.

  ответить

    0  

Гость 247598-2178 28/08/2018 16:27

1 anonim-247598-2178 (Ставрополь)

Купили дом с межеванием, земля тогда была административная. Соседи залезли на нашу территорию и построили забор. Когда обратились к соседям, они сказали что ничего не будут менять, обращайтесь в суд. Обратились в суд, судья сказала что суд не в вашу пользу. Что нам делать? Ведь по документам у нас всё правильно, а у соседей нет межевания?

  ответить

Добрый день. Пришлите иск, нам необходимо с ним ознакомиться. Странно, что судья высказывает свое мнение в процессе судебного разбирательства. Какую площадь прихватили ваши соседи?

  ответить

9 дней спустя

    0  

Гость 247768-2295 7 дней назад

4 anonim-247768-2295 (Самара)

Добрый день! Купил участок в СНТ в 2015 году. Предыдущий хозяин купил данный участок в 2006 году и в том же году сделал межевание. По документам 6.5 соток, фактически по забору 7.5, но недавно справа от моего участка размежевали землю, и получилось что на 0.84 сотки мой забор находится на чужом участке. Что я могу сделать? & nbsp; Ссылка на кадастровую вставить не могу.

[вложенный файл].

Ссылку вложил в файле блокнота.

Кадастровый номер моего участка 16:24:255601:30.

  ответить

Добрый день. Подскажите,кто справа размежевал землю на 85 кв.м? Сосед? И каким образом он это сделал, если у Вас там стоял забор, а межевание делается исключительно по забору? Вам уже говорили двигать забор?

  ответить

Добрый день! Да, видимо сосед или председатель СНТ размежевали, так как эти земли каким-то образом принадлежали председателю СНТ. Каким образом он это сделал не знаю, забор там установлен. Председатель просил передвинуть забор. Сосед который купил землю справа сказал что этот кусок земли (85 м2 ) он не покупал, а просил чтобы ему отделили с другого края участка кусок земли.

  ответить

    0  

Гость 247562-2341 5 дней назад

1 anonim-247562-2341 (Ростов-на-Дону)

Добрый день! Я купила участок №2351 в 1995 году площадью 510 м2 у соседей тоже было по 510 м2 Примерно в 2005-2006 годах соседи решили помежевать свои участки, после их межевания забор сетка-рабица остался на своем прежнем месте. После появления новых хозяев заборы поочередно были снесены в 2013 -2015 годах, никто из них не предупредив меня (хотя телефон находится в управлении СНТ Содружество) снесли не только заборы, но и все колья. Соседка по участку № 2350 не только снесла колья бывшей границы с нами, но и неизвестно, сколько отпилила часть забора по фасаду и установила забор как посчитала нужным, тем самым увеличив свой участок и уменьшив мой. В 2017 году я тоже решила помежевать участок. Обратилась в БТИ Аксайского района, после замера площадь составила в первом случае 469 м2, а во втором 487 м2 Я обратилась к адвокату и он посоветовал сделать экспертизу у своего кадастрового инженера. После проведённой экспертизы площадь составила 508 м2 Но кроме этого кадастр предупредил что при получении справки ЕГРН, площадь будет составлять 493 м2, что на 17 м2 меньше купленного мною. Ссылаясь на координатные точки (которых у меня нет). И по его утверждению я когда-нибудь могу потерять по фасаду 81 см. Если хозяин участка №2353 решит продать участок. То есть хозяин участка №2353 заберет и участка №2352, соответственно участок №2352 заберет их у меня, а я уже у участка №2350 забрать не смогу. Между кадастрами разногласия, первый говорит что участок №2350 забрал территорию, а второй утверждает что хозяин участка №2352. Мне так и не ясно какова фактическая площадь моего участка. Обратилась в Цент по защите прав человека, там сказали написать заявление в прокуратуру. В прокуратуре этим не занимаются, сказали что нужно было не обращаться к адвокату, а самим обратиться в суд. Если я зарегистрирую в Росреестре участок, действительно ли зарегистрируют площадь 493 м2 как сказал кадастр?

Не знаю что делать дальше

Кадастровый номер моего участка №2351 61:02:0509401:872

1 сосед №2350 61:02:0509401:839 площадь 519 метров

2 сосед №2352 61:02:0509401:907 площадь 510 метров

3 сосед 61:02:0509401:871 площадь 523 метра

  ответить

    0  

Гость 247679-2378 3 дня назад

1 anonim-247679-2378 (Новосибирск)

Добрый день! Купили участок в этом году, сосед купил участок три года назад, при покупки подписал договор, что не имеет претензий к техническому состоянию участка, а теперь имеет, так как осыпается грунт с его участка в нашу сторону и требует, чтобы мы восстановили ему грунт и поставили укрепительную стену, так как бывший хозяин выравнивал себе участок и произвел срез земли. Бывший хозяин выставил в свое время подпорную стену, но она не устраивает соседа, тк занимает 10 см его участка. Как нам быть?

  ответить

Добрый день. Не думаю, что если даже сосед пойдет в суд, суд удовлетворит его исковое заявление, так как сосед был осведомлен о проблемах с участком и даже подписался, что не имеет претензий. Если соседа что-то не устраивает на своем участке, который он сам добровольно приобретал, то пусть его продает либо думает как устранить проблему самостоятельно.

  ответить

    0  

Гость 247569-2380 2 дня назад

1 anonim-247569-2380 (Новосибирск)

Добрый вечер! На сегодняшний день он принял решение и самовольно завалил наш булыжник ботвой, травой и прочим мусором, огородил сеткой, булыжник лежит на нашем фундаменте, На просьбу вернуть отделочный камень, последовал отказ с мотивацией это теперь все мое, так как лежит на моей территории., а мы, как законопослушные граждане, не забираем свой булыжник, да и нее имеем возможности, Заведомо благодарен за ответ.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)

телефон планшет

К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.

Объём файла не должен превышать 10 Мб.

аватрака пользователя

anonim-247265 / вход

Анонимный пользователь

Вы отвечаете как anonim-247265, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.

Оформление жилой и коммерческой недвижимости, подготовка и сбор документов для регистрации в собственность жилья. Внимание! На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта http://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.

2018 (c) Правозем

новая тема | на верх


Источник: http://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/kupit-uchastok-s-nalozheniem-granic.html


Как узнать, было ли межевание земельного участка


Как правильно сделать межевание земельного участка

Похожие новости


Вездеход и болотоходы своими руками
Как сделать сухие краски в домашних условиях
Джем лимонный в домашних условиях
Как в домашних условиях сделать косую челку
Чем можно вывести бородавки в домашних условиях на руках




ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ